WATERTOREN TE KOOP
Breda Speelhuislaan 158
OMSCHRIJVING
Namens onze opdrachtgever bieden wij u de ‘Belcrumwatertoren’ in Breda als uniek (beleggings)object te koop aan. De watertoren in de wijk de Belcrum te Breda is een industrieel monument uit het interbellum, in de stijl van de Amsterdamse School. Het is een Rijksmonument. De toren speelt een belangrijke rol in zijn omgeving. Niet alleen als landmark maar ook als onderdak voor een veelvoud aan (culturele) activiteiten voor de buurt/stad, in een dynamische, opkomende omgeving. Het gebouw heeft een bruto vloeroppervlakte van totaal circa 1.314 m2 en is gelegen op een perceel van 2.425 m2; een ensemble inclusief vijver. Het is de op één na grootste watertoren van Nederland.
BELEGGING
Momenteel zijn er in de Belcrumwatertoren zeven bedrijven gevestigd, waaronder SOAB Holding, de eigenaar van de toren. Het betreft een ideale plek om te werken of te vergaderen, alles in één huis. Ook biedt de toren representatieve ruimte voor bijeenkomsten. Werken en vergaderen op hoog niveau dus, met 360 graden uitzicht over heel Breda. De monumentale watertoren biedt iedere bedrijf een unieke, moderne werkomgeving in een monumentale context: een extra unique selling point. Het behoud van veel originele elementen, waaronder de nog in originele staat verkerende waterbak, pompconstructies en kelderreservoir met waterpompen, onderstreept het bijzondere karakter van het gebouw.
Het onderhavige object is verhuurd aan een zevental bedrijven. De huurovereenkomsten hebben een huurtermijn van maximaal 1 jaar, waarna deze behoudens beëindiging voor een aansluitende periode van telkens 1 jaar wordt voorgezet. De actuele huurprijs is op aanvraag beschikbaar.
Bestemming en invullingsmogelijkheden
Het pand beschikt over een vergunning voor een lunchroom. Vanaf 2015 is er geruime tijd een restaurant/lunchroom op de begane grond geëxploiteerd. Ook de zeer karakteristieke kelder, met een oppervlakte van ca 176m2 en met centraal de oude pompen, kan ontwikkeld worden voor horecadoeleinden en separaat toegankelijk gemaakt worden. Dat biedt aanmerkelijke ontwikkelkansen voor uitbreidingsmogelijkheden voor horeca.
LOCATIE
De directe omgeving
De Belcrumwatertoren, een landmark voor de hele Belcrum, is gelegen in de bruisende dertigerjarenwijk Belcrum en maakt onderdeel uit van het Havenkwartier, ofwel CrossMark. Dit gebied is volop in ontwikkeling: er komen ruim 500 woningen, een bijzonder waterfront en werk- en horecavoorzieningen, kortom er staat veel op stapel. In de wijk De Belcrum is een mix van wonen, werken en culturele voorzieningen aanwezig. De Belcrum is in 2020 door buurtapp Nextdoor uitgeroepen tot de beste buurt van Nederland.
Laatste nieuws
In december 2023 is gestart met het planten van de eerste van 68 bomen in het laatste deel van de Speelhuislaan. Wethouder Eddie Förster verrichte de aftrap voor de afrondende werkzaamheden van de reconstructie van de Speelhuislaan. Sinds begin 2023 wordt gewerkt aan de herinrichting van het laatste deel van de Speelhuislaan: het stuk tussen de Belcrumweg en de Backer & Ruebweg. De omgeving van de watertoren wordt steeds mooier en het middelpunt van een prachtige nieuwe wijk!
https://www.crossmarkbreda.nl/nieuws/2023/12/05/68-bomen-geplant-laatste-deel-speelhuislaan
Bereikbaarheid
Het pand is zowel via het openbaar vervoer als met de auto uitstekend bereikbaar. Het object ligt nabij de Noordelijke Rondweg, welke toegang geeft tot de dichtstbijzijnde snelweg de A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam). De A27 (Breda/Utrecht) is via de rondweg ook goed bereikbaar. De toren ligt aan de Speelhuislaan, die rechtstreeks naar het centraal station van Breda leidt.
Parkeren
Nabij de toren, voor de deur, zijn ruim voldoende (betaalde) parkeerplaatsen beschikbaar. De Belcrumwatertoren biedt de Toreniers (huurders van de Belcrumwatertoren) tegen betaling een aantal parkeerplaatsen aan.
OBJECTGEGEVENS
Indeling
De toren is gebouwd in de vroege jaren ’30 van de vorige eeuw in de nieuwe wijk Belcrum. Het voor die tijd luxueuze bouwwerk riep de vraag op of er wel genoeg rekening was gehouden met “den nood van dezen tijd”. Maar de toren diende “een voornaam accent te vormen in het silhouet van Breda”. Zorgvuldig gekozen materialen onderstrepen de zorg voor een esthetisch verantwoord beeld in de stijl van de Amsterdamse School.
De toren is 42 meter hoog en bevat met 1.450 m³ het grootste torenreservoir van Nederland. De toren is geopend op 29 augustus 1935 en in bedrijf geweest tot eind 1994. In 2000 heeft SOAB in eigen beheer en met eigen architecten de transformatieplannen opgesteld en onder eigen architectonische begeleiding laten uitvoeren. De transformatie is in 2001 opgeleverd. Vanaf dat moment biedt de toren onderdak aan de activiteiten van SOAB en diverse andere jonge en inspirerende bedrijven. De Belcrumwatertoren beschikt over een aantal bijzondere ruimtes. In de toren is het ook mogelijk om ruimte te huren voor vergaderingen, cursussen of bijeenkomsten (eventueel met rondleiding).
Opleveringsniveau
De ruimtes worden opgeleverd in de huidige staat, met onder meer navolgende voorzieningen:
de in originele staat verkerende waterbak op de 5e verdieping
de originele pompkamer op de begane grond, met originele blauwe betegeling en rode vloertegels
de in originele staat zijnde kelder, inclusief het oude pompenwerk
representatieve entree met een lift, monumentaal trappenhuis, noodtrappenhuis, kantoor en vergaderruimte,
met een vide tot aan de onderzijde van de waterbak;
rondom de kern zijn glazen (deels uit het gebouw hergebruikte) puien aanwezig zodat de watertoren
aan de binnenzijde transparant en licht is;
op de begane grond kan de horecafunctie eenvoudig worden teruggebracht;
diverse toiletgroepen;
op elke verdieping een pantry;
centrale keuken op de 4e verdieping (met koelkast, magnetron en vaatwasser) bij de grote vergaderruimte
cv met radiatoren, per ruimte regelbaar;
vloerbedekking (laminaat/vloerbedekking/linoleum);
vast internet, wifi en gastwifi
zeer representatieve vergaderruimtes voor groepen tot 30 mensen (waaronder panoramaruimte
op 4e verdieping en Pompkamer op de begane grond) zijn bijhuurbaar.
HUURGEGEVENS
Huurprijs
De huurprijzen van de verhuurde ruimtes in de watertoren zijn op te vragen. Alle ruimtes op één na zijn verhuurd, recent staat er één unit leeg:
* Een geschakelde unit van 47 m² netto (bruto 75m²). Huurprijs: € 1250 plus € 640 energie- en servicevoorschotten. Dit is de huurprijs per maand, exclusief BTW, inclusief voorschotten voor service- en energiekosten, all-in. De voorschotten worden jaarlijks verrekend op basis van werkelijke kosten.
* De huidige, lopende huurcontracten betreffen alle vaste huur (minimaal een jaar). Het gaat dus om jaarcontracten voor bepaalde tijd (1 jaar), met per contract wederzijdse opzegmogelijkheid.
Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling
Waarborgsom groot twee maanden huur ex BTW.
Opzegtermijn bedraagt 3 maanden.
BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.
Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.
Algemene Bepalingen.
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
BIJZONDERHEDEN
Het investment memorandum (IM) is te downloaden via redres of Storimans en Partners. In het IM
vindt u ook de huidige plattegronden en plattegronden.
Het object kan op afspraak worden bezichtigd;
De vraagprijs is € 1.500.000, - kosten koper. Over de koopsom is geen BTW verschuldigd.
Uitgangspunt bij verkoop van deze propositie is een transactie gebaseerd op het ‘as is where is’ principe.
Het object wordt in verhuurde staat overgedragen.
HISTORIE WATERTOREN IN DE BELCRUM
Breda ken twee watertorens. De oudste watertoren is die in het Wilhelminapark. Op de hoek van de Speelhuislaan en de Konijnenberg (Belcrum) staat een jongere watertoren, gebouwd in 1934. Breda beschikt sinds 1893 over een waterleidingnet. Het water werd opgepompt in een pompstation bij Dorst en op druk gehouden door de watertoren in het Wilhelminapark. In de jaren dertig van de twintigste eeuw was het waterverbruik echter zo toegenomen dat een tweede watertoren nodig bleek. In 1935 was de opening van een tweede watertoren een feit.
De architectuur
De watertoren in de Belcrum is niet slechts een utilitair bouwwerk, een waterbak op poten, maar is ook bijzonder fraai van uiterlijk, in Amsterdamse Schoolstijl. Aan de architectonische vormgeving en aan de inpassing in de omgeving is zeer veel aandacht besteed. Dit was overigens niet altijd naar de zin van de toenmalige directeur van de Lichtbedrijven en Waterleiding, die in het belang van de waterleiding aandrong op spoed. Hij had maar weinig oog voor de ‘architectonische en andere belangen, die voor het waterleidingbedrijf van geen waarde zijn’. De constructie van de nieuwe watertoren werd ontworpen door ir. J.H.J. Op den Oordt, civiel ingenieur bij Openbare Werken in Breda. De esthetische vormgeving was een product van de directeur van Openbare Werken zelf, P.A.H. Hornix. Waarschijnlijk beschouwde Hornix de watertoren in de Belcrum als zijn belangrijkste werk. ‘Het architectonische van de opdracht trok mi
