Eemnesserweg 99 A

EEMNESSERWEG 99A BAARN - HET KOETSHUIS

Karakter en geschiedenis – Wonen in het voormalige Koetshuis Villa Courbe Voie

Een prachtig project te koop op een A-locatie, geschikt voor 1, 2 of 3 woningen.

Let op! Het gaat hier niet om één object, maar het zijn er drie; in het voormalige koetshuis van Villa Courbe Voie gebouwd in 1885, waar in 1942 de tapijtenfabriek en knoperij aan werd toegevoegd, mogen maarliefst drie huizen worden ontwikkeld. De principe aanvraag (vooronderzoek) is ingediend en de gemeente Baarn is akkoord met de splitsing naar drie eenheden. Een schitterend project met een uitstekende propositie.

Dit aanbod betreft het voormalige Koetshuis, Eemnesserweg 99A, deze kan dus los gekocht worden van de knoperij: adres: Eemnesserweg 99B.

VILLA COURBE VOIE
In die laatste kwart 19e eeuw was het gebruikelijk dat, als je zakken diep genoeg waren, je een ‘buiten’ had. In 1885 liet de bekende eau-de-colognefabrikant Joannes Boldoot zijn prachtige villa Courbe Voie bouwen. Joannes Boldoot woonde weliswaar in Amsterdam, maar als het weer warmer werd, ontvluchtte hij met zijn gezin, hebben & houwen, de smorende stad naar het verfrissende groen van de Baarnse bossen. Er was een spiksplinternieuw station in Baarn en de wegen waren ook goed dus te koets of per trein, de logistiek was zo opgelost. Boldoots buurman, Nicolaas Redeker Bisdom, die in het naastgelegen Benthuys woonde, kreeg de opdracht om het huis te ontwerpen.

Villa Courbe Voie betekent “de Kromme Weg” en de villa met koetshuis ligt dan ook aan de prachtige bocht met het weidse uitzicht in de Eemnesserweg. Anno nu is de villa zelf en het bijbehorende koetshuis witgepleisterd, maar O, wat zit daar een fraai metselwerk onder…

Het koetshuis met bijbehorend plan om 3 woningen te realiseren is nu te koop.


HISTORIE
Ook de paarden (in 1885 waren de levende pk’s nog de voornaamste manier om van A naar B te komen) moesten een onderkomen hebben. Bij de villa werd dan ook een prachtig koetshuis gebouwd. En dat koetshuis is met de jaren verbouwd tot woonhuis. In 1942 werd de knoperij naast het huis bijgebouwd, het atelier. Deze werd bijzonder modern uitgevoerd, met een prominente glazen lichtstraat over de nok van het dak, en drie kleinere lichtstraten die hier haaks op staan. Bijzonder is dat in deze tapijtfabriek annex knoperij ook de wandkleden voor het stoomschip SS Rotterdam ontworpen door M.C. Escher te zijn vervaardigd. Escher kwam hier dan ook regelmatig over de vloer.


3 WOONEENHEDEN
Het koetshuis staat op een flink perceel van 1.786 m². Om dit complex te herontwikkelen, is door verkopers een principe aanvraag ingediend om er drie wooneenheden van te maken. Deze is inmiddels goedgekeurd door de gemeente Baarn. Het is er de perfecte plek voor; op één van de mooiste plekken van Baarn en dan toch in alle rust en privacy.


DE TOUR: HET KOETSHUIS
Het koetshuis heeft een fors woonoppervlak, van zo’n 620 m², wat resulteert in units van ongeveer 180 m², wat beslist niet zuinig is. Het naastgelegen atelier kan ook herbestemd worden als woning. Het koetshuis in de huidige situatie heeft de entree aan de achterzijde van het object, in de middelste travee, de avant-corps. Aansluitend de hal met de trapopgang en de WC. Vanuit de hal toegang tot de werkkamer aan de rechterzijde en de woonkamer met de grote keuken links. De werkkamer is een wooneenheid met een eigen keuken. Vanuit beide ruimtes toegang tot de verdieping.

Op de verdieping bevinden zich 7 slaapvertrekken en drie badkamers, waarvan de grootse een ligbad, WC, wastafel heeft, de overige twee hebben respectievelijk een wastafel, WC en een Douche. De zolderverdieping strekt zich uit over het gehele oppervlak. Ook bevindt er zich in de knoperij nog een badkamer (in aanbouw).


HET ATELIER (KNOPERIJ)
Het atelier heeft de ingang aan de voorzijde van het Koetshuis met een eigen oprit vanaf de Eemnesserweg. Het gehele atelier heeft een vloeroppervlak van zo’n 243 m² en herbergt meerdere werkruimtes. Licht, ruimte, hoogte, alles aan dit pand is ronduit indrukwekkend. Er is een slaapvertrek ingericht op de mezzaninevloer, met een fraaie lichtinval door de grote lichtstraat.


ZONNEN AAN DE ZUIDERZEE
Baarn stond ten tijde van de Zuiderzee nog bekend als een groene oase, de plek waar veel welgestelden (afkomstig uit Nederlands-Indië) neerstreken om te rentenieren. Er zijn dan ook vele fraaie villawijken in deze omgeving. De prachtige buitens en villa’s die uit die tijd stammen, hebben vaak een torentje om van daaruit de Zuiderzee te kunnen zien. Vandaag de dag is Baarn nog steeds een geliefde woonplaats; het ligt op prima afstand van steden als Amersfoort, Utrecht, Amsterdam en natuurlijk vlak bij ’t Gooi, en nog steeds het frisse groene karakter wat in de 19e eeuw al zo aansprekend was.

In en rond Baarn zijn diverse landgoederen en buitenplaatsen te vinden, waarvan Drakensteyn, Kasteel Groeneveld, Kasteel de Hooge Vuursche en natuurlijk Paleis Soestdijk zeker de bekendste zijn. Baarn zelf is een lieflijk stadje, met een gezellig centrum met winkels, speciaalzaken en horeca. Het is een heerlijke woonplaats met een gemêleerde demografische opbouw en alle voorzieningen bij de hand, zoals scholen, winkels, theater, station, en natuurlijk de bossen en heide die om de hoek liggen.


HET PROJECT
Dit object is gesitueerd op een prachtige locatie, net achter de villa. Op tien minuten van de A1 en toch in alle rust. Op een zichtlocatie, in één van de mooiste villawijken van Baarn, maar toch verscholen. In de buurt van scholen, winkels en natuur. Hier kunnen drie schitterende woningen worden gerealiseerd. Het huis verkeert op basisniveau in een oorspronkelijke maar eigenlijk toch wel prima conditie, maar het moet zeker gerenoveerd worden.


KORTOM
Borrelt u al van de ideeën en plannen, en heeft u interesse om dit project aan te vatten? We nemen u graag mee voor een bezichtiging, om even sfeer te proeven en samen een boom op te zetten over de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan.