Breukelen

Brouwerij 2 d

172m² wonen

247m² perceel

5 kamers

3 slaapkamers

€ 1.250.000 k.k.

prospectus

Contact opnemen

WONEN AAN HET WATER

BREUKELEN, BROUWERIJ 2D - WONEN AAN HET WATER

In het pittoreske Breukelen ligt Brouwerij 2D, een vrijstaande villa die eind jaren '90 met oog voor detail is herbouwd met authentieke materialen, zoals oude balken. Dit geeft het huis een warme, historische uitstraling. Gelegen aan een doodlopend straatje, biedt deze woning een unieke ligging direct aan de Vecht. Ideaal voor een stel, gezin of watersportliefhebbers: de tuin grenst aan een sloot met directe vaarverbinding naar de Vecht. Een sloep achter in de tuin? Hier kan het.

Met 172 m² woonoppervlakte en een perceel van 247 m² biedt dit huis volop ruimte. Het energielabel C zorgt voor een efficiënte en duurzame woonervaring. Op loopafstand van het centrum van Breukelen, supermarkten, restaurants en winkels, en op fietsafstand van het treinstation. Met de A2 op slechts 3 minuten rijden ben je zo in Amsterdam of Utrecht, ideaal voor wie in de stad werkt maar buiten wil wonen.

De Brouwerssteeg, waar Brouwerij 2D ligt, voert zijn naam terug naar de nabijgelegen bierbrouwerij De Vijfhoek, die van de 15de eeuw tot ongeveer 1870 in bedrijf was. Het straatje loopt vanaf de Dannestraat tot aan de Vecht en herinnert aan de rijke geschiedenis van Breukelen.

Deze woning combineert modern comfort met historisch karakter, perfect voor wie een rustige thuisbasis zoekt, maar ook ruimte wil om vrienden te ontvangen. De combinatie van historie en moderne luxe past naadloos bij de landelijke, maar gezellige sfeer van Breukelen.

DE TOUR

BEGANE GROND
Via de ruime vestibule betreed je het huis. Rechts ligt de inpandige garage van circa 15 m², eenvoudig om te vormen tot een extra slaapkamer door het plaatsen van een glazen pui achter de openslaande deuren. Links bevindt zich de studeer- of zitkamer, perfect voor thuiswerken. Verderop in de gang vind je de garderobe en het toilet.

De lichte woonkamer met houten balkenplafond straalt direct warmte en gezelligheid uit. De zitkamer met haard aan de rechterkant is ideaal voor knusse avonden, terwijl de natuurstenen vloer een stijlvolle uitstraling geeft. De eetkamer in de serre (2012) aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht op de terrastuin en het water. De moderne halfopen keuken, vernieuwd in 2015 en voorzien van een lichtstraat, ontvangt veel natuurlijk licht. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, stoomoven, bordenverwarmer, 5-pits gasfornuis, vaatwasmachine en een Quooker.

Vanuit de serre en de keuken stap je direct de op het zuiden gelegen tuin in. Geniet van zonnige dagen of vaar met je sloep direct de Vecht op.

VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer, die de volledige breedte van de voorzijde beslaat, beschikt over een walk-in closet en een eigen badkamer met dubbele wastafel, toilet en ligbad. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een prachtig uitzicht op de tuin en de ligplek voor een sloep. Ze delen een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een berging met ruimte voor de wasmachine en cv-installatie, en een ruime zolder voor extra opslag. Indien gewenst kan de hoofdslaapkamer eenvoudig worden opgedeeld in twee kamers, ideaal voor gezinnen met drie kinderen.

BUITEN
De op het zuiden gelegen tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met directe toegang tot het water en een ligplaats voor een sloep. De tuin beschikt over meerdere terrassen. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich aan de linkerzijde een berging voor fietsen en tuingereedschap. Parkeren kan voor de deur, en op slechts 50 meter afstand zijn extra parkeermogelijkheden bij het Vrijheidspark, een rustige groene omgeving die het buitenleven rond de woning compleet maakt.

BREUKELEN
Breukelen, het charmante dorp aan de Vecht, kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. In de 17e eeuw bouwde de Amsterdamse elite hier hun buitenplaatsen langs de rivier. Nederlandse immigranten gaven later de naam aan het beroemde Brooklyn in New York, maar de oorsprong ligt hier, in Breukelen. Het dorp biedt landelijke rust met de nabijheid van steden zoals Amsterdam en Utrecht. Binnen 30 minuten sta je met de trein op Schiphol, klaar voor je vlucht naar New York, Brooklyn!

Breukelen ligt ideaal tussen Amsterdam en Utrecht, nabij het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht. Er zijn tal van sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, voetbalclub en roeivereniging. Zomers kun je genieten van de Vecht en de nabijgelegen Loosdrechtse en Vinkeveense plassen.

KENMERKEN
- Bouwjaar: circa 1885
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 172 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 29 m²
- Bruto inhoud: circa 830 m³
- Perceeloppervlakte: 247 m²
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas
- Energielabel C
- Glasvezel aanwezig
- De serre met lichtstraat is in 2012 aangebouwd
- Keuken 2015
- Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd
- Ligplaats voor een sloep aan de vaart
- Steiger aangelegd in 2023

KORTOM
Dit ruime en bijzondere huis combineert moderne luxe met historische charme en biedt een unieke ligging aan het water. Met volop ruimte voor een gezin, een prachtige tuin en de mogelijkheid om direct de Vecht op te varen, is dit de perfecte plek voor wie op zoek is naar rust en ruimte, zonder ver van de stad te zijn. Brouwerij 2D is een typisch pand in de Redres-portefeuille: uniek, met oog voor detail, historie en moderne functionaliteit. Kom gerust eens kijken en ontdek zelf de mogelijkheden en de prachtige omgeving van Brouwerij 2D.

Meer lezen

Minder lezen

Kenmerken

Vraagprijs: € 1.250.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Adres: Brouwerij 2 d
Postcode: 3621 AD
Plaats: Breukelen

Bouw

Soort woonhuis: Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1885
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 172m²
Perceeloppervlakte: ca. 247m²
Oppervlakte woonkamer: ca. 93m²
Overig oppervlakte: ca. 29m²
Inhoud: ca. 830m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 2
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Frans balkon, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Intergas (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan het water, Aan rustige weg, In centrum, Beschutte ligging, Aan vaarroute
Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Zuid, 150m², 1500×1000cm
Schuur: Aangebouwd hout

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 1

Ligging & Locatie

[ { "address": "Brouwerij 2", "zipCode": "3621 AD", "city": "Breukelen", "lat": 52.1713661, "lng": 5.0054092, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact

Benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen? Wij helpen u graag

Fijn dat je contact hebt opgenomen!

We zorgen ervoor dat je spoedig een reactie van ons ontvangt op:

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Persoonlijke gegevens

Ik ontvang graag de nieuwsbrief van Redres

Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Redres

reCAPTCHA
Privacy • Terms