Boerestreek 1

BOERESTREEK 1 GAAST

Iselmarpleats, uitwaaien voor gevorderden – Uw familiehuis 50 m vanaf het IJsselmeer

‘Ons familiehuis in Friesland ligt in Gaast, aan de Gaaster Feart, dus we leggen aan in de achtertuin. Van buiten is het een puntgave oldtimer, maar onder de motorkap zitten de nieuwste snufjes. In het huis zit ook een ruim appartement, mocht je aan willen komen waaien. Een B&B beginnen? Zeker, dat kan hier rustig; er is een ruim appartement op de 1e verdieping en een Luxe Studio op de begane grond. Beide zijn van alle gemakken voorzien en worden al geruime tijd via Booking.com en AirBnb succesvol verhuurd en zorgen voor een mooi extra inkomen. Daarnaast zijn er nog drie “gewone” slaapkamers, nu ja gewoon, zeg maar ruim bemeten. De grote favoriet bij kinderen is het binnen zwembad, zelf zijn we ook dol op de infrarood sauna. Werken doen we overwegend vanuit huis, het kantoor zit onder de nok van het voorhuis. Het uitzicht is zó mooi, het leven voelt hier als vakantie, waarbij elk raam een schilderij is.

VOOR VOGELAARS EN WATERRATTEN
Súdwest-Fryslân is een lapjesdeken van golvend groen en klotsend blauw, afgebiesd met rietkragen vol sigaren. Tussen de coulissen verrijzen de imposante rode daken van de kenmerkende Friese boerderijen. De dorpen zijn hier klein maar fijn, en stuk voor stuk wondermooi, met stokoude kerkjes en havens, uitgestrekte wegen langs de dijken en de intieme, kronkelende steegjes en straatjes in het dorp.

Friesland is een levend schilderij, waar je ook kijkt. Of het een ingeslapen boel is? Zeker niet, het leven bruist hier volop; jaarlijks trekt fraai Friesland talloze toeristen, van de vroege lente tot de late herfst, en met als piek de warme zomermaanden, wanneer watersportminnend Nederland het IJsselmeer en de Friese Meren drup voor drup verkent. Maar, het seizoens bezoek is hier niet uitsluitend beperkt tot de menselijke vorm; ook voor vogels is het hier – in de rust van de prachtige Kooiwaard en de Zuidwaard - ‘s zomers en ‘s winters goed toeven. In het voorjaar zwemmen winterhoentjes met hun jongen voorbij, eenden vinden rust op de oever van de tuin. Hazen rennen door het tegenoverliggende natuurgebied en soms durft een ree zich te laten zien.

BUITENCATEGORIE
In Gaast, een snoezig klein dorpje achter de oude zeedijk, staat deze kolos; een uitzonderlijk fraaie kop-rompboerderij met een woonoppervlak van 618m² ??? op een navenant perceel, van zo’n 3465m². Het huis stamt uit 1862, en was al bij de bouw in goeden doen; het losse voorhuis duidt daarop, en de twee kleuren dakpannen – blauwgesmoord op het woonhuis en rood op de stal – geven ook aan dat er sprake was van diepe zakken.

Misschien associeert u boerderijen als deze met hokkerige ruimtes, kruip-door-sluip-door-gangen en -trappen, en restanten van oude verbouwingen die opgegaan zijn in latere, matige renovaties. Deze uitzonderlijk mooie boerderij is echter van een andere orde; de woning werd in het afgelopen decennium geheel gemoderniseerd en verduurzaamd. Het interieur is open, licht, clean en alle ruimtes zijn volmaakt in harmonie met elkaar.

Gelijkvloerse bewoning is al gerealiseerd, er is hier tevens een studio met volledig uitgeruste keuken, met wc/badkamer, en op de eerste verdieping is er een appartement ingericht, compleet met keuken, badkamer en wasmachine. Er is een prachtige ruimte met zwembad en sauna en voldoende ruimte voor fitnessapparatuur – met de Gaaster Feart als schitterend décor; het is hier één en al rust.

Dat het een harmonieus geheel is, dat klopt, want over de transformatie van deze boerderij tot droomhuis is nagedacht door de bollebozen van Architectenstudio SKA, wat garant staat voor een uitgekiend woonconcept met een trots, Fries karakter. Deze herinterpretatie van de Friese boerderij laat zich het beste vatten als Nordic chic.

A Label
De woning is van fundament tot de nok geheel verduurzaamd. De vloeren, muren en het dak zijn volledig geïsoleerd, en de ramen zijn voorzien van HR++ glas. De begane grond ruimtes in het huis worden verwarmd met een uit 27 groepen bestaande vloerverwarming, waarmee in de zomer gekoeld kan worden, boven zijn er Jaga “Hybride” convectoren zodat ook hier in de zomer gekoeld kan worden.
Met het Honeywell Evohome systeem kan elke ruimte apart per smartphone worden ingesteld op de gewenste temperatuur.

In de woonkamer, keuken en werkkamer staan drie stoere Janus-houtkachels om bij te verwarmen of gewoon sfeer verhogend te staan stralen, waarbij de houtkachel in de kamer tevens is aangesloten op het verwarming systeem. De grondopstelling van 30 zonnepanelen zet, tezamen met de 36 zonnepanelen op het dak van de carport, waar tevens 2 laadpalen zitten voor het opladen van uw elektrische of hybride auto de maandelijks energierekening flink in z’n hemd, en zorgt in basis voor MIN op de meter. (Afhankelijk van het laadgedrag)

GAAST
Het schilderachtige dorpje Gaast ligt aan de IJsselmeerkust, met ten zuiden Hindeloopen en Workum, en ten noorden Makkum en Cornwerd. Hier rijd je in 10 minuten over de Afsluitdijk. Gaast is met 200 inwoners klein van stuk, maar historisch heeft het z’n stempel gedrukt. In de Zuiderzeetijd was het een vissersplaats; men viste op haringen, scholletjes en ansjovis, maar ook het grotere werk schuwde men niet, want Gaast speelde ook een rol in de walvisvaart, waaraan de walvis in sierklinkertjes op het plein nog doet denken.

We verwachten niet dat u dagelijks de rit zult maken, want dit is een plek die moeilijk te verlaten is, maar mocht u zaken in de grote stad te doen hebben, dan bent u in één uur en 20 minuten in Amsterdam, in een dik uur in Zwolle en Groningen, en in een half uur in Leeuwarden.

NAAR BINNEN
SKA heeft gekozen voor een open programma waarbij gebruik wordt gemaakt van de constructie van de boerderij; de binten zijn mooi in het zicht en spelen de hoofdrol. De witte wanden en plafonds zitten strak in het stuc en op de vloer ligt een woonbeton vloer die oogt als gezoet blauw. Het minimalistische beeld dat geschetst wordt, is een prachtig canvas voor het uitgekozen interieur, van moderne designmeubelen tot antieke familieschatten.

Entree via de robuuste deeldeuren, in de ruime hal. Rechts met de neus in de boter, want hier is de ruimte met het fraaie zwembad en de sauna. Het zwembad is voorzien van een Aquascenic systeem zodat er geen chloor of zout hoeft te worden toegevoegd, en u altijd kunt zwemmen in Puur Natuur water. De zwembadrobot houdt het schoon.

Rechtdoor de trap die in 1 opslag alle verdiepingen verbindt en links de berging annex schuur; hier staan fietsen, een extra vriezer en kunt u de werkbank neerzetten.

De hal in, links treffen we de studio; een prachtige slaapkamer met volledig uitgeruste keuken en de daarnaast gelegen wc/badkamer.

Daarnaast bevindt zich tevens de technische ruimte, waar de NIBE F1345 grond geboorde warmtepomp z’n gezellige holletje heeft. Deze intelligente van 2 compressoren voorziene warmtepomp met separate boiler voor sanitair water en cv-buffer tank van 1000 liter zorgt voor een optimale besparing, doordat hij altijd efficiënt werkt en zich het hele jaar door automatisch aanpast aan de verwarmingsbehoefte van de woning. Daarnaast bevindt zich hier het technische deel van het zwembad, waarbij de warmtepomp ook het zwembad van de juiste temperatuur voorziet. Het Homey Domotica systeem stuurt een groot aantal zaken aan, bedient de Jaga convectoren voor het koelsysteem, en zorgt ervoor dat u vele andere dingen via uw telefoon kunt bedienen. Gekoppeld met de zonnepanelen zorgt het bijvoorbeeld ervoor dat de zonneschermen op de dakramen automatisch openen en sluiten afhankelijk van de hoeveelheid zon. Ook gaan de buitenlampen aan als de zon onder gaat.

De volgende gang links geeft toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich tevens een separate WC en een royale badkamer met ligbad, dubbele wastafel en dubbele inloop douche. En tevens nog een royale slaapkamer op de begane grond met een deur naar buiten.

Rechts de woonkamer, een uitzonderlijk fraaie ruimte waarbij de hoogte gebruikt wordt als een visueel element om rust te creëren. Er is een stoere Janus houtkachel, want niets is zo fijn als een houtvuur. Het uitzicht op de tuin en het omringende cultuurland, is een lust voor ’t oog. Vanuit de woonkamer is er tevens een opgang naar de verdieping.

De keuken is een flinke oppervlakte, 66m², en uitgerust met alle wenselijke apparatuur. Er staat een flink RVS fornuis, met inductieplaat en 2 heteluchtovens. Het spoeleiland biedt een zee aan bergruimte en is voorzien van een Quooker. De ruimte zelf nodigt uit tot het met het hele gezin aan de lange tafel zitten, gezellige borrels of wiskundebijles met thee en verse appeltaart.

NAAR BOVEN
Boven bevindt zich links het prachtige appartement; een luxueus appartement met een woongedeelte inclusief goed uitgeruste keuken, een badkamer met een wasmachine, WC, douchecabine en wastafel, en een heerlijke slaapkamer.

Aansluitend twee fraaie slaapkamers, beide met mezzaninevloer en open trap, met ertussenin een ruime badkamer met douche, WC en dubbele wastafels.

Boven de keuken, in het voorhuis, is de werkkamer, af te sluiten met een glazen schuifwand. Dit riante vertrek biedt meerdere werkplekken, er is een houtkachel en het weidse uitzicht over het IJsselmeer is een prima achtergrond voor goede gesprekken.

OP ZOLDER
Over de gehele verdieping zit een riante zolder, die talloze mogelijkheden biedt. Deze royale ruimte kan met een beetje creativiteit worden omgetoverd tot een prachtige extra slaapkamer, B&B's, een inspirerend thuisatelier, of een gezellige speel- en ontspanningsruimte.

NAAR BUITEN
De tuin rondom het huis is een plaatje; er zijn meerdere gazons, meerdere fruitbomen, een strook hortensia’s heeft zich feestelijk over de lengte van het huis opgesteld en er is een moestuin aangelegd.

Onder de ruime carport kunnen vier auto’s worden geparkeerd en het gras wordt dagelijks keurig gemaaid door Borretje de Maairobot, die een eigen overdekte parkeerplaats heeft.

Op het houten terras liggen thans de kano’s, maar dit kunnen ook de Optimist, twee supplanken of drie luie deck-chairs en een hondenmand zijn. Of al die dingen, dat zouden wij adviseren.

Rondom het huis zijn diverse terrassen en zitjes, picknickplekken om de hectiek van de dag even mee te onderbreken. Of drink samen een kopje thee bij de buitenkachel naast de keuken, omdat het grootste geluk vaak in de kleine dingen zit.

KORTOM
Een heerlijk familiehuis, we hebben er niks aan overdreven. Samen genieten van de rust, van het water, van de natuur, van alle schoonheid die Friesland te bieden heeft; het is hier een peulenschil. Bent u op zoek naar een volumineuze en verduurzaamde boerderij? Dit noflik hûs zou maar zo eens uw nieuwe rustpunt kunnen zijn. We nemen u graag mee voor een tour!