Suorein 6

Dit prachtige NSW-landgoed, tussen Leeuwarden en Heerenveen is omgeven door het fraaie en kenmerkende landschap van Friesland, biedt een schat aan voorzieningen: een eigen haven, botenhuis, een weelderige landschapstuin, uitgestrekte landerijen, stallen voor 3 paarden, een ruime paardenbak en een verfijnd buitenzwembad. Gunstig gelegen aan vaarwater en nabij diverse meren, is deze plek een paradijs voor liefhebbers van ruimte, watersport, sereniteit en natuur.

De voormalige boerderij is omgevormd tot een moderne woning in een loft achtige setting met een ongeëvenaarde afwerking, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende ambiance. Zowel binnen als buiten biedt dit object talloze mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het adembenemende uitzicht.


OOK MET MINDER GROND TE KOOP
Het totale perceel is circa 11.6 Ha. Het is ook mogelijk om een gedeelte van de landerijen niet te verwerven (circa 4.1 Ha). De vraagprijs is dan € 1.975.000,-. Als dit landgoed uw interesse heeft gewekt, neem dan gerust contact met ons op. We vertellen u graag meer.


MAGNIFIEK LANDGOED IN GROU AAN OPEN VAARWATER

Welkom bij dit prachtige landgoed in Grou, te midden van het fraaie Friese landschap en direct aan vaarwater en diverse meren in de omgeving. Dit unieke landgoed, gerangschikt onder de Natuurschoonwet als een NSW-landgoed, biedt een ideale omgeving voor liefhebbers van watersport die een modern huis in een klassieke setting zoeken. Deze boerderij is in 2009 volledig getransformeerd tot een comfortabel huis. Ideaal voor een (heren)stel, gezin of een familie die willen wonen te midden van de natuur of vakantieherinneringen wil creëren, dit huis is perfect.

Het huis ligt tussen het Sneekermeer en de Wijde Ie, direct aan het riviertje de Boorne (Boarn). Grou, een schilderachtig watersportdorp in het hart van Friesland, kenmerkt zich door zijn unieke historie, gezellige restaurants, gevarieerde winkels en bruisende activiteiten. Of je nu houdt van winkelen, lekker eten, zeilen, varen, fietsen, rondvaarten, musea, of andere activiteiten, in Grou vind je voor elk wat wils. De locatie is uitstekend bereikbaar via de A32, per trein (het huis bevindt zich op 3 km van het station), en zelfs over het water is Grou gemakkelijk bereikbaar.

Dit huis, volledig gerenoveerd in 2009, biedt maar liefst 343 m² woonoppervlak op een perceel van circa 12 hectare. De inritpoort heeft een video-installatie bij het toegangshek en het huis is beveiligd met een alarminstallatie. Deze woonboerderij straalt een warme en gezellige sfeer uit door het gebruik van hoogwaardige materialen, zowel binnen als buiten. Een opvallend kenmerk is de glazen serre aan de achterzijde, met een prachtig uitzicht over de vijver en een terras dat het geheel aanvult. Aan de voorzijde kijk je uit op een kleine haven aan de overkant van de Boarn, waar je keer op keer een nieuw watersportavontuur kunt beginnen.


BEGANE GROND
Bij binnenkomst tref je een ruime entree met garderobe, gastentoilet en toegang tot de wijnkelder. Via een prachtige trap bereik je de bovenliggende verdiepingen. Aan de linkerzijde van de voordeur bevindt zich de riante woonkamer met een heerlijke woonkeuken. De keuken, als een apart element in de ruimte, biedt luxe apparatuur en een culinair genot voor kookliefhebbers. Het kookeiland met vier gaspitten, een grillplaat en een bakplaat is een waar paradijs voor de kok. Aan het kookeiland zijn zitplaatsen waar je gezellig kunt aanschuiven om direct te genieten van al het lekkers. Via de keuken kom je in de serre, waar de eetkamer is gesitueerd. Deze prachtige ruimte is ideaal voor ontbijt, lezen of een heerlijk diner. Vanuit de eetkamer loop je richting de serre. Hier bevindt zich een tussenruimte met een sambatrap of ganzentrap naar de bibliotheek/vergaderkamer op de verdieping.

De serre zelf, nieuw gebouwd in 2009, biedt een spectaculair uitzicht over de vijverpartij en het prachtige achterliggende landschap, waarlangs grote schepen voorbijvaren achter de dijk. Het is een ideale plek om te ontbijten, te lunchen en te genieten van een heerlijk avondmaal, met de keuken direct in de buurt. Het mooie terras aan de vijver is rechtstreeks toegankelijk via de openslaande deuren, perfect om de dag te beginnen met een verfrissende duik.

Terug naar de entree vind je aan de rechterzijde van de voordeur een kantoor en een werkkamer. Aan het einde van de entreehal bevindt zich over de volle breedte van het huis de hoofdslaapkamer, met in het midden een walk-in-closet. Links hiervan is de badkamer en rechts van de walk-in-closet is de slaapkamer met een prachtig uitzicht op de vijverpartij.


EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping, bereikbaar via een trap vanuit de hal richting de woonkamer, omvat twee slaapkamers en een luxe badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet. Deze verdieping herbergt ook een bibliotheek/vergaderkamer en een balkon met openslaande deuren dat een panoramisch uitzicht biedt op de omgeving en de vijver. Vanaf hier is ook de trap naar de serre weer bereikbaar. Natuurlijk mag een royale zolder van circa 400 m² niet ontbreken. Deze zolder biedt overigens volop ruimte om nog een aantal extra slaapkamers te realiseren.


INSTEEKHAVEN EN BOTENHUIS
Aan de voorzijde van de boerderij is een privé-insteekhaven voor twee middelgrote boten beschikbaar. Iets verderop bevindt zich een botenhuis waar eveneens ruimte is voor twee middelgrote boten. Deze privéhaven en het botenhuis liggen aan een rivier die open staat voor verbinding met het uitgestrekte merengebied van Friesland. Dit biedt voor de watersporter een fantastische gelegenheid om de waterwegen van Friesland te verkennen!


PAARDENSTALLEN EN KAS
Achter het huis bevindt zich een grote schuur met onder andere stallen voor 3 paarden en een paardenwasplaats. Naast de stallen ligt een buitenbak van 20x40 meter. In de schuur vind je ook ruimte voor het stallen van tuingereedschap, een sport/fitnessruimte (voorzien van verwarming en airco), werkplaats en een kantine voor toeleveranciers. Op het dak liggen 60 zonnepanelen die het huis en de bijgebouwen voorzien van elektriciteit, een ideale toevoeging voor het zwembad en de bijgebouwen. Tegenover de schuur is een aparte garage voor 4 auto's. Op het terrein staat een plantenkas die dienstdoet als orangerie om zomergoed in de winter op te bergen.


BUITENZWEMBAD
Een goed uitgerust buitenzwembad vormt een wezenlijk onderdeel van deze unieke locatie. Het verwarmde zwembad biedt niet alleen tijdens zomerse dagen, maar ook in het voor- en najaar alle mogelijkheden om te genieten van een duik en ontspanning. Dit luxe buitenzwembad voegt daarom een extra dimensie toe aan het totaalplaatje van deze prachtige woning.


NSW- LANDGOED
Het gebied rondom Grou, waar dit landgoed ligt, ontstond in de middeleeuwen. Destijds had de zee nog vrij spel, wat resulteerde in grote kweldervlakten. Later werden hier de oudste dijken van Friesland aangelegd. Het landgoed bevindt zich aan een van deze oude dijken van de voormalige Middelsee. Door de vroegere invloeden van de zee wordt het landschap gekenmerkt door riet en zowel natte als droge graslanden. Het gebied herbergt ook wilgen, populieren en oeverbossen van wilg.

Dit landgoed is ruim 15 jaar geleden volledig opnieuw ingericht op basis van bestaande structuren, met oog voor een evenwichtige inrichting en een zo onderhoudsarm mogelijk geheel. Er zijn bomen geplant, een grote rozenboog van meer dan 30 meter, twee vijvers van ieder meer dan 2.500 m², een doolhof, een paardenwei van circa 1.000 m² en een groot deel dat is ingericht als landschappelijk gebied. Bovendien is een groot deel gerangschikt onder de Natuurschoonwet.

Het betrokken ministerie beschrijft een NSW-landgoed als volgt: “Een landgoed is een, in Nederland gelegen, geheel of gedeeltelijk met bossen of andere houtopstanden bezette onroerende zaak. Daaronder begrepen dat waarop een buitenplaats of andere, bij het karakter van het landgoed passende, opstallen voorkomen, voor zover het blijven voortbestaan van die onroerende zaak in zijn karakteristieke verschijningsvorm voor het behoud van het natuurschoon wenselijk is". De NSW biedt veel maatschappelijke voordelen, de allerbelangrijkste is de instandhouding van vele prachtige buitenplaatsen, landgoederen en natuurgebieden. Dit wordt mede gerealiseerd door de eigenaren van NSW-landgoederen een aantal fiscale voordelen te beiden. Hier zijn drie belangrijke voordelen van een NSW-landgoed:

1. Vrijstelling van Erf- en Schenkbelasting
Een van de grootste voordelen is de vrijstelling van erf- en schenkbelasting. Bij overdracht van het landgoed door erfopvolging of schenking kan het landgoed geheel of gedeeltelijk vrijgesteld zijn van deze belastingen. Dit is afhankelijk van of het landgoed opengesteld wordt voor publiek en andere voorwaarden.

2. Vrijstelling van Overdrachtsbelasting
Bij de aankoop van een NSW-landgoed hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Dit verlaagt de kosten bij de overdracht van het landgoed en maakt de aankoop financieel aantrekkelijker.

3. Lagere WOZ-waarde
Landgoederen die onder de NSW vallen, worden vaak lager gewaardeerd voor de Wet waardering onroerende zaken (WOZ). Een lagere WOZ-waarde kan leiden tot lagere onroerendezaakbelasting (OZB) en andere gemeentelijke heffingen.

Deze voordelen maken het bezitten van een NSW-landgoed niet alleen aantrekkelijk vanuit een financieel oogpunt, maar ook als een investering in cultureel en natuurlijk erfgoed, wat bijdraagt aan de duurzame instandhouding van belangrijke landschappelijke en historische waarden in Nederland.


LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Grou is een sfeervol watersportdorp gelegen in het hart van Friesland, tussen het Sneekermeer en de Wijde Ie. Het dorp ademt een unieke charme uit met zijn rijke historie, idyllische grachten en levendige atmosfeer. Hier genieten mensen van gezellige restaurants met heerlijke lokale gerechten, diverse culinaire ervaringen en een scala aan gezellige eetgelegenheden aan het water. Naast het uitstekende eten en drinken biedt Grou een breed scala aan culturele activiteiten, variërend van musea tot rondleidingen, en is het een populaire bestemming voor watersportliefhebbers en natuurliefhebbers vanwege de diverse mogelijkheden voor zeilen, varen en fietsen in de pittoreske omgeving. Suorein 6 te Grou is uitstekend bereikbaar vanaf de A32 (op 3 km afstand), per trein of over het water. Een bijzonder kenmerk van het landgoed is de eigen oprijlaan van circa 1 kilometer, wat volledige privacy garandeert.


KORTOM
Dit landgoed in Grou biedt een geweldige plek voor families, maar ook voor zakelijke doeleinden. Met in de boerderij ruime leefruimtes en een moderne uitstraling, is het een perfecte mix van comfort en klasse. Omringd door prachtige natuur, is het een ideale locatie om te wonen, te ontspannen, te werken, vakantie te vieren en gasten te ontvangen. Of je nu op zoek bent naar een exclusief familiehuis of een plek om te wonen, dit NSW landgoed aan de Suorein 6 te Grou biedt een uitnodigende sfeer en een vleugje luxe. Kortom, een unieke kans om te genieten van comfortabel wonen te midden van de Friese natuur.