Kerkweg 18

KARAKTERVOLLE WOONBOERDERIJ - LEERSUM KERKWEG 18

Aan de Kerkweg 18 in Leersum staat deze karaktervolle woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1860 en geregistreerd als gemeentelijk monument. Met een perceel van 1.410 m² en een woonoppervlak van ruim 430 m² biedt deze prachtige rietgedekte boerderij een bijzondere combinatie van historie, ruimte en veelzijdigheid.

Deze charmante boerderij is de afgelopen 25 jaar liefdevol bewoond, gekoesterd en gerestaureerd, maar nu is het voor de huidige bewoners tijd om uit te vliegen. De liefde voor het huis dat al die jaren een thuis is geweest is in alles terug te zien: de oorspronkelijke deel is het hart van het sfeervolle familiehuis, waar de oude gebinten nog zichtbaar zijn en authentieke details harmonieus samengaan met modern wooncomfort en een riante leefkeuken. Het oorspronkelijke woongedeelte met een woonkamer, een eet/werkkamer waar de haard en bedstede nog in zitten en een kantoor voelt nog steeds knus aan. Op de verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Links achter de boerderij staat een charmant gastenverblijf (56 m2), ideaal als bed & breakfast, aanleunwoning of generatiewoning. Rechts achter de boerderij bevindt zich een royale schuur met keukenfaciliteiten, sauna en garage. Op de verdieping van deze schuur is een sfeervolle woon/werkruimte gecreëerd, wat extra mogelijkheden biedt voor een gastenverblijf of een werkruimte aan huis. De totale schuur-, garage- en opbergruimte bedraagt circa 185 m².

De door een ruim erf en grote tuin omsloten boerderij ligt midden in het dorp, met alle voorzieningen op steenworp afstand. De Kerkweg is een historische locatie, gelegen nabij het kruispunt van de Rijksstraatweg, Kerkweg en Scherpenzeelseweg, waar Leersum oorspronkelijk is ontstaan. Het dorp biedt een prettige woonomgeving met diverse scholen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden; de boerderij ligt op loopafstand van het winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse behoeften.

Kerkweg 18 is een echte boerderij compleet met rieten kap en bijgebouwen precies zoals je ‘m zou willen hebben. Het is dan ook een ideaal familiehuis. De unieke combinatie van ruimte, karakter en multifunctionaliteit maakt deze woonboerderij geschikt voor uiteenlopende woonwensen: of het nu gaat om een jong gezin op zoek naar ruimte en groeimogelijkheden, een groot (samengesteld) gezin dat een nieuwe start wil maken, een generatiewoning of een knarrenhof, dit alles past hier moeiteloos. Dankzij de centrale ligging in Leersum en de veelzijdige indeling biedt het huis talloze mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken aan huis of het ontvangen van gasten. Zie jij jezelf hier al wonen?


DE TOUR

Boerderij begane grond (deel)
De boerderij staat aan de Kerkweg, met rechts een ruime oprit naar het gastenverblijf en de achtergelegen schuur en links voor het huis (zonzijde) de grote tuin. Vanaf de straatzijde gezien bevindt het oorspronkelijke woongedeelte – voorhuis - zich links en de deel – achterhuis - rechts. Bij de keuken is een deur naar de straat, de hoofdentree bevindt zich aan de achterzijde.

Bij binnenkomst kom je direct in de deel, waar als eerste de fantastische, handgemaakte woonkeuken (Lodder Barneveld) in het oog springt. Modern, eigentijds en met veel smaak samengesteld. De keuken is voorzien van massief houten deurtjes, een hardstenen aanrechtblad, een zes pits gastoestel, een inbouwoven en een magnetron. Een fijne werkplek voor elke kookliefhebber. De praktische opzet met een ruim werkblad en een kookeiland met plek voor twee of drie barkrukken maakt het geheel compleet. Daarnaast zijn er twee spoelbakken, waarvan één voorzien van een Quooker.

Naast de keuken staat de royale eettafel waar met gemak acht personen aan kunnen plaatsnemen. Op de vloer liggen grote hardstenen tegels van 1 × 1 meter. Het huis heeft in de deel vloerverwarming de overige ruimten worden verwarmd door middel van radiatoren. Een deel van de originele gebinten is nog zichtbaar, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer. Het woongedeelte biedt ruimte voor een grote zithoek, tegenover de voormalige deeldeuren. Op deze plek is nu een royale glazen pui geplaatst, wat zorgt voor een zee aan licht, een prachtig zicht op buiten en een ruimtelijk gevoel in de leefruimte.

Over licht gesproken: er is een doordacht lichtplan ontworpen, waardoor de ruimte altijd optimaal verlicht kan worden. Voor elk moment van de dag is er de mogelijkheid om te kiezen voor de juiste sfeer- en functionele verlichting.

Direct naast de keuken is een ruime bijkeuken met vaste kasten. Aan de overzijde van de keuken ligt een hal, waar twee grote houten deuren met glas toegang geven tot de entree aan de achterzijde. Hier bevinden zich ook het toilet en de garderobe. Links naast de entree is de trapopgang met bordes naar de bovengelegen verdiepingen, die zich sierlijk om een oud gebint heen draait – maar daarover later meer.

Natuurlijk is er ook een kelder met tongewelf. Die bevindt zich onder het bordes van de trap. Toegang tot de kelder via de deur links van de trap. De kelder is droog, maar niet sta hoog. En ideaal voor het opbergen van een lekker flesje wijn of champagne.

Boerderij begane grond (voorhuis)
Waar de deel een moderne uitstraling heeft, is het voorhuis nog geheel authentiek met de klassieke indeling: centraal van voor naar achteren een gang met aan de voorzijde een brede deur naar de tuin. Vroeger werd deze deur alleen bij bijzondere gelegenheden gebruikt. Nu is deze statige deur de veelgebruikte toegang tot het grote terras en de tuin aan de voorzijde. Links en rechts van de gang diverse kamers. Wij lopen vanaf de deel de gang in.

Vanuit de gang links kom je in de zonnige woonkamer, met een oppervlakte van circa 27 m², die uitkijkt op de tuin. Een charmante ruimte met op de vloer grote, massieve houten delen. Opvallend is de uitzonderlijke breedte van de planken – iets wat je alleen nog in oude huizen ziet. De kamer is bijzonder licht, met ramen met roedeverdeling aan twee zijden. Deze woonkamer heeft een karakteristieke schouw uit de late 19e eeuw, perfect om de open haard te ontsteken. Het balkenplafond draagt bij aan de warme uitstraling. Ook de kleurstellingen in het huis spelen hierin een belangrijke rol. Fraaie, lichte pastelkleuren uit de waaier van Farrow & Ball zijn hier op de wanden terug te vinden: subtiele tinten die zorgen voor een rustige en sfeervolle ambiance.

Steek je de gang over, dan kom je in een tweede kamer, oorspronkelijk de schouwkamer, maar nu in gebruik als eet/werkkamer. Ook deze kamer is uiterst sfeervol, met de brede houten delen op de vloer, een houten balkenplafond en een groot raam met zicht op de tuin. De absolute blikvanger is de grote schouw, waarin een kachel van Nestor Martin staat die op koude dagen voor aangename warmte zorgt. Naast de schouw bevindt zich een oude bedstede, geschilderd in een warme oudroze tint.

Aansluitend vind je een tweede werk/kantoorruimte, eveneens met prachtig uitzicht op de tuin. Hier bevindt zich ook een tweede trap naar de bovenverdieping. Voor deze beschrijving volgen wij echter de trap in de deel naar de bovengelegen verdiepingen.

Boerderij eerste Verdieping
Via de bordestrap in de deel (grote woonkamer) kom je op de overloop van de bovengelegen verdiepingen. Boven de deel bevinden zich een badkamer, twee slaapkamers en een grote inloopkast. De badkamer is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een fijne inloopdouche. Aansluitend ligt een slaapkamer van 12 m2. Een raam in de kopgevel en een VELUX-dakraam zorgen voor prettig daglicht. Tussen de twee slaapkamers in ligt een inloopkast met ruimte voor kleding en andere spullen. Ook hier is een VELUX-dakraam aanwezig. Vervolgens is er nog een slaapkamer van eveneens circa 12 m² met eveneens een VELUX-dakraam.

Het tweede gedeelte van de bovenverdieping ligt boven het voorhuis. Dit gedeelte is bereikbaar vanuit de overloop boven de deel. Hier bevindt zich allereerst een ruime overloop, waaraan drie slaapkamers grenzen, variërend in grootte van 11 m² tot circa 14 m². De grootste slaapkamer heeft een interne deur naar de naastgelegen badkamer.

De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een toilet en een ligbad. Deze badkamer komt ook weer uit op de overloop, waar zich ook de trap naar beneden bevindt die uitkomt in het tweede kantoor in het voorhuis.

Boerderij vliering
Tevens is er een grote vliering van circa 40m2 ideaal voor koffers, kerstspullen en andere zaken.


GUESTHOUSE
Achter de boerderij, aan de rechterzijde, bevindt zich het gastenverblijf. Een charmant gebouwtje (56 m2) met Oud-Hollandse pannen en karakteristieke raampjes. Deze kleine schuur is volledig getransformeerd tot een sfeervol en gezellig gastenverblijf, dat ook in gebruik is geweest als bed & breakfast.

De indeling is als volgt. Via de voordeur kom je binnen in de gezellige woonkeuken. Deze is uitgerust met een verzorgd keukenblok dat van alle gemakken is voorzien: een vaatwasser, een koelkast, elektrisch fornuis en gootsteen met kraan. De schuine kap geeft de ruimte extra sfeer, terwijl de witgeschilderde houten delen (Farrow & Ball) zorgen voor een warme, uitnodigende uitstraling.

Vanuit de keuken heb je prachtig zicht op de achtergelegen woonkamer, die wordt gescheiden door een glazen pui. Vanuit de keuken leidt een doorgang met een muur bekleed met weelderig Engels behang naar de naastgelegen gang. Steek je deze gang over, dan kom je in de badkamer, voorzien van een wastafel, een separaat toilet en een inloopdouche met schuifdeur.

Ga je vanuit de keuken gezien in de hal naar links, dan kom je in de slaap-/woonkamer. Hier is ruimte voor een royaal bed en een knusse zithoek – een fijne, multifunctionele ruimte. Aan de achterzijde openen twee openslaande deuren naar buiten, wat zorgt voor een directe verbinding met de tuin.

Dit gastenverblijf is ideaal voor een eenpersoonshuishouden, een inwonend kind of een ouder die zelfstandig wil blijven wonen in een aanleunwoning, met toch de nabijheid van de hoofdwoning.


SCHUUR
Als je dacht dat dit alles was, dan heb je het mis. Achter de boerderij bevindt zich nog een riante schuur (110 m2), perfect voor de liefhebber van tuinieren, het houden van honden of voor wie ruimte zoekt voor een klassieke bolide of een trekkertje, zoals de huidige eigenaar heeft. De indeling is als volgt: In het midden bevindt zich een grote deur die toegang geeft tot de centrale verwarmde ruimte. Vanuit hier is er doorgang naar de inpandige berging en een separate schuur. Daarnaast leidt deze ruimte naar de achterliggende sauna, een inpandig kippenhok/dierenverblijf en de garage, waar plek is voor één auto of een trekker met kar. Ook bevindt zich hier een separaat toilet en de open trap naar de bovengelegen verdieping. Aan de tuinzijde is een doorgang naar de uiterst sfeervolle veranda met buitenhaard/vuurplaats.


Verdieping
Op de verdieping ligt een ruime woon/werkzolder, die dankzij de grote VELUX-dakramen heerlijk licht is. De ruimte biedt de mogelijkheid om een badkamer te realiseren. Kortom, deze schuur heeft nog volop potentieel en kan naar wens verder worden ingevuld.


BUITEN
De boerderij met twee bijgebouwen staat op een perceel van maar liefst 1.410 vierkante meter in het centrum van Leersum en biedt ongekende mogelijkheden. Via een riante oprit is er toegang tot de karakteristieke boerderij, het gastenverblijf en de achtergelegen schuur met garage. Op het erf vind je nog een droogschuur voor opslag van het haardhout, een boomschommel in de kersenboom en een Elfje-trampoline onder oude appelbomen. Dit door beukenhagen en bomen omzoomde boerenerf met tuin biedt fijne plekken om op een zomerdag zowel in de zon als in de schaduw te zitten. Oude leilinden markeren de voorgevel, en de grote staldeuren aan de zijde van de deel laten nog zien waar vroeger de hooiwagen naar binnen reed. Deze tuin heeft een authentiek karakter, met ruimte voor moestuin, bloemenperken en eventueel een geitje, wie wil dat nu niet?


BOUWKUNDIG ONDERZOEK
Om potentiële kopers te ondersteunen bij de aankoop van dit unieke pand, is een bouwkundige keuring uitgevoerd. Deze geeft een transparant beeld van de bouwkundige staat van de woning en bevat een overzicht van eventuele herstelkosten. Dit rapport stellen we graag beschikbaar.


VERDUURZAMING VAN C- NAAR EEN A+-LABEL
Afgelopen jaar hebben de huidige eigenaars al best veel gedaan om deze prachtige boerderij te verduurzamen. Er is natuurlijk altijd ruimte voor verbetering, maar dat laten we graag aan de toekomstige kopers over. Verkopers hebben een Verduurzamingslabel laten opstellen als richtlijn voor verdere verduurzaming, met een scenario om deze boerderij van het huidige energielabel C label naar een A-label of zelfs A+ label te brengen en een overzicht van de bijbehorende investering. Zo kan een toekomstige eigenaar bewust kiezen voor deze duurzame aanpassingen.


LEERSUM
Leersum ligt op de zuidflank van de Utrechtse Heuvelrug en werd in de 11e eeuw voor het eerst vermeld als "Hlarasheim", een naam die verwijst naar een woonplaats in het bos. Het dorp ontstond rond het kruispunt van de huidige Rijksstraatweg, Kerkweg en Scherpenzeelseweg en kent een lange geschiedenis, met bewoningssporen die teruggaan tot 1500 voor Christus.

In de 19e eeuw werd herbeplanting uitgevoerd om eerdere ontbossing en zandverstuivingen tegen te gaan. Deze inspanningen hebben bijgedragen aan de ontwikkeling van de uitgestrekte bossen die Leersum nu omringen. De combinatie van bos, heidevelden en open landschappen maakt dit gebied aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en buitensporters. Leersum biedt een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Kerkweg 18 ligt vlak bij het winkelcentrum, waar een breed aanbod aan winkels te vinden is, van lokale ondernemers tot landelijke ketens, waaronder een drogisterij, modewinkel, bakker en slager.

Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12 zijn steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort goed bereikbaar, evenals Ede en Veenendaal. Met de auto is Utrecht in ongeveer 30 minuten te bereiken, afhankelijk van het verkeer. Daarnaast zijn er regelmatige busverbindingen naar treinstations in Driebergen-Zeist en Veenendaal, vanwaar snelle treinverbindingen beschikbaar zijn naar de rest van het land. Leersum combineert daarmee het beste van landelijk wonen met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.


KORTOM
Deze boerderij biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven, gecombineerd met de voorzieningen en bereikbaarheid die het wonen in Leersum zo aantrekkelijk maken. De authentieke uitstraling, rieten kap en bijgebouwen geven het geheel een karakteris