De Hoogt 2

RIJKSMONUMENT “ONDER DE BEUKEN” - DE HOOGT 2-4 MAARN

Aan de oprijlaan van Landgoed De Hoogt in Maarn staat deze voormalige dubbele chauffeurswoning met inpandige garage, bekend als Landgoed "Onder de Beuken". Dit karakteristieke onderdeel van het landgoed werd in 1917 gebouwd in opdracht van de familie De Beaufort. Het diende als onderkomen voor het personeel en bood ruimte aan rijtuigen en later de eerste automobielen van de familie. Architect Johan Wilhelm Hanrath ontwierp het pand in een stijl die naadloos aansluit bij het klassieke hoofdgebouw. De ambachtelijke degelijkheid is een mooi voorbeeld van de bouwkwaliteit van het begin van de 20e eeuw.

Dit pand combineert de bouwkunst van ruim een eeuw geleden met de veelzijdige gebruiksmogelijkheden van tegenwoordig. Het landgoed ligt midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en Landgoed Den Treek-Henschoten, waar rust en natuur samenkomen. Tegelijkertijd zijn Utrecht en Zeist snel bereikbaar. Het NS-station Maarn en de A12 liggen op slechts twee minuten afstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding.

Op het perceel van circa 1 hectare staat links achter het hoofdhuis een theehuis uit 2004. Aan de rechterzijde is in 2008 een ruime onderkelderde werkplaats met atelier gebouwd. Het hoofdgebouw is als rijksmonument geregistreerd en valt onder de Natuurschoonwet door nevenschikking met het naastgelegen perceel.

De ondergrond is in erfpacht uitgegeven, waarbij de erfpachter eigenaar is van de opstallen. Hierop zijn de Algemene Erfpachtvoorwaarden van ’t Schoutenhuis zijn van toepassing. Als gevolg hiervan krijgt de koper bij verwerving automatisch een nieuwe erfpachtovereenkomst voor 30 jaar aangeboden.

De kenmerkende architectuur van Hanrath toont een symmetrische opzet, met een centraal garagegedeelte en de chauffeurswoningen aan weerszijden. Dit geeft het pand een statige en functionele uitstraling. In het midden bevindt zich de oorspronkelijke garage en het rode pannendak met steekkappen benadrukt de klassieke lijnen. De grote garagedeuren en sierlijke vensters met ruitvormige roeden verwijzen naar de oorspronkelijke functie.

Tegenwoordig biedt het pand mogelijkheden voor wonen en werken, midden in de natuur en toch centraal gelegen in het land. Het is geschikt voor particulier gebruik, een combinatie van wonen en ondernemen, of een andere passende invulling.

Tussen 2004 en 2006 is het pand, inclusief de bijgebouwen zoals de garage en het gastenverblijf, volledig gerestaureerd en het verkeert in uitstekende staat. Ook verduurzaming heeft aandacht gekregen. Het rijksmonument heeft energielabel B en met enkele aanvullende maatregelen is label A eenvoudig haalbaar. Op het dak zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd.


DE TOUR

Begane grond woning
Aan de voorzijde van het pand bevinden zich twee entrees: rechts de gecombineerde ingang naar het kantoorgedeelte en het woonhuis en links de ingang naar de tuinkamer van de woning met openslaande deuren naar de kruidentuin.

Het hart van de woning ligt in het middendeel. Waar ooit de koetsen en automobielen van de familie stonden, bevindt zich nu een eetkamer van ruim 35 m². De oorspronkelijke klinkervloer (nu met vloerverwarming) herinnert nog aan die tijd. Een grote open haard zorgt voor warmte en sfeer. De vide geeft een ruimtelijk effect en verbindt de eetkamer met de verdiepingen erboven.

De keuken beslaat de volledige breedte van de achterzijde van de voormalige garage en biedt vrij uitzicht over het perceel. De ramen met rondbogen en de openslaande deuren naar het terras verwijzen nog naar de oorspronkelijke functie van de ruimte. De ruime woonkeuken is voorzien van een kookeiland, veel bergruimte in de eikenhouten kasten en laden. De hardstenen aanrechtbladen en de natuurstenen vloer geven de keuken een eigentijdse uitstraling. Op de begane grond is vloerverwarming aangelegd, en bij de ramen aan voor- en achterzijde zijn convectorputten aangebracht, afgedekt met de oorspronkelijke gietijzeren roosters.

Achter de keuken bevindt zich de hal met een trappartij naar de bovenverdiepingen en toegang tot de kelder van 64 m², die stahoog en droog is. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de tuinkamer van circa 30 m², waar lambrisering en een balkenplafond de authentieke sfeer van het huis benadrukken. Vanuit deze ruimte is de linker voordeur bereikbaar via een kleine hal.

Eerste verdieping woning
De trap tussen de tuinkamer en de keuken leidt naar de bovengelegen verdieping. Hier bevindt zich een royale overloop met eikenhouten vloer. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer van circa 27 m². De karakteristieke zesruitsvensters laten het ochtendlicht binnen, terwijl de oude balken en het dakbeschot met kraaldelen de kamer een authentiek karakter geven.

Aan de achterzijde ligt een royale badkamer met toilet, ligbad, inloopdouche en wastafel. De ruimte is afgewerkt met getrommelde marmeren tegels en beschikt over vloerverwarming. De badkamer kijkt uit op de tuin.

In het middengedeelte op de eerste verdieping is een prachtige bibliotheek annex tweede woonkamer. De open verbinding met de boven- en benedenverdieping zorgt ervoor dat de kapconstructie goed tot zijn recht komt. De houten balken en het dakbeschot met kraaldelen versterken de warme uitstraling.

Kapverdieping woning
Via de overloop leidt een trap naar de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot een royale berging, geschikt voor installaties en witgoedapparatuur. Daarnaast is er een grote inpandige ruimte met dakramen die voor voldoende daglicht zorgen. De imposante andreaskruis-houtconstructie benadrukt het utilitaire karakter van het pand. Deze ruimte doet momenteel dienst als kantoor, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot een ruime slaapkamer. De kapconstructie en de hoogte van de ruimte creëren volop mogelijkheden voor een flexibele indeling.


KANTOOR
De rechtervleugel van het pand is momenteel ingericht als kantoor, een ideale ruimte voor een holdingkantoor, verhuur of om zakelijke activiteiten gescheiden te houden van het privéleven. Dit representatieve kantoor heeft een vloeroppervlak van circa 120 m² en een opslagruimte van circa 37 m². Het kantoor beslaat drie verdiepingen en is recentelijk volledig gerestaureerd.

Begane grond kantoor
Aan de voorzijde van de rechtervleugel bevindt zich de entree met garderobe. Het kantoor (46 m²), loopt over de volledige diepte van het pand. In de zijgevel zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met het terras. Aan de achterzijde bevindt zich een keuken en nog een separate entree.

Verdieping en zolder kantoor
Vanuit het midden van de kantoorruimte leidt een trap naar de bovengelegen verdieping. Hier bevindt zich een royale kantoorkamer van circa 54 m² en een zolderruimte van 37,5 m² die kan worden gebruikt als kantoor of opslag.

Kelder kantoor
Via een natuurstenen trap kom je in een ruime kelder (met stahoogte), waar een toiletgroep met twee toiletten en een separate douche zijn ondergebracht. Dankzij royale daglichttoetreding is deze ruimte (21,3 m²) uitstekend bruikbaar.


2 BAKHUISJES
Achter het pand bevinden zich twee bakhuisjes van elk circa 12 m² met een puntdak. Het rechter bakhuisje is ingericht als buitenkeuken en voorzien van een pizza-houtoven. Het linker bakhuisje dient als schuur en biedt ruimte voor gereedschap en andere opslag.


THEEHUIS
Links achter het hoofdhuis staat het theehuis, een recreatiewoning van gepotdekseld Douglashout op een gemetselde onderbouw, met een vloeroppervlak van circa 51 m², en voorzien van vloerverwarming.

De entree aan de linkerzijde leidt naar een kleine hal met een badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Vanuit de hal loop je door naar de hoofdruimte, waar de keuken aan de achterzijde ligt en de woon- annex slaapkamer aan de voorzijde.

Het theehuis biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Het is geschikt voor een au pair, tuinman of gast die op het terrein verblijft en kan tevens dienen als mantelzorgwoning.


WERKPLAATS EN ATELIER
Dit gebouw heeft een functionele opzet met grote authentieke schuifdeuren die toegang geven tot de ruime werkplaats. Met een breedte van ruim 13 meter en een diepte van circa 6,5 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden.

Wat deze werkplaats uniek maakt, is de aanwezigheid van een autolift die toegang geeft tot de ondergelegen kelder van maar liefst 230 m2. Dit maakt de ruimte ideaal voor een (auto)verzamelaar of liefhebber van bijzondere objecten, die hier droog en veilig kunnen worden opgeslagen. De werkplaats is voorzien van een krachtstroomaansluiting en biedt alle faciliteiten voor wie werkt met machines of graag in een goed uitgeruste werkplaats aan de slag gaat.

Op de begane grond bevindt zich een aparte atelierruimte van circa 35 m² met een houtkachel en grote dakramen die voor veel daglicht zorgen. Openslaande deuren verbinden deze ruimte met de tuin. Momenteel in gebruik als atelier, maar ook geschikt voor diverse creatieve of ambachtelijke doeleinden.

Alle vloeren op de begane grond in het bijgebouw zijn voorzien van vloerverwarming.


BESTEMMING EN PERCEEL
Deze voormalige dubbele chauffeurswoning met inpandige garage heeft een woonbestemming, waardoor werken aan huis is toegestaan. De bestemming ‘Wonen - B1’ biedt een veelzijdige invulling voor het gebruik van dit bijzondere object. Naast het gebruik als woonhuis is het toegestaan om hier een beroep of bedrijf aan huis te voeren, waardoor wonen en werken op één locatie mogelijk wordt gemaakt.

Daarnaast is er, conform de aanduiding 'kantoor', ruimte voor de vestiging van een kantoorfunctie. Dit maakt het object bijzonder geschikt voor ondernemers of professionals die een representatieve werkruimte aan huis wensen.

Deze bestemming biedt daarmee een uitstekende combinatie van wonen en zakelijk gebruik op een unieke locatie, temidden van rust en natuur en met optimale privacy. Landgoed ‘Onder de Beuken’ staat op een perceel van circa 1 hectare met prachtige bomen, een onderhoudsvriendelijke landschapstuin, en is begrensd door ‘kapitale taxus’ en beukenhagen.


ERFPACHT
Hoewel erfpacht vaak omgeven is door een negatieve perceptie, kan deze bij de verkoop van De Hoogt 2-4 een positieve uitdaging vormen. Het gaat niet alleen om het vermarkten van een bijzonder pand met diverse bijgebouwen, maar ook om het presenteren van een erfpachtconstructie. Erfpacht biedt enkele onverwachte voordelen die het overwegen waard zijn. Hieronder de drie belangrijkste voordelen:

Voordeel 1: Lagere aankoopprijs
Erfpacht maakt de initiële aankoopprijs doorgaans lager omdat de volledige waarde van de grond niet direct betaald hoeft te worden, waardoor de aankoopprijs aantrekkelijker wordt en met name toegankelijker wordt voor een bredere doelgroep. Door de grond in erfpacht te nemen in plaats van te kopen, blijven de kosten lager, wat ook meer financiële ruimte biedt. Dit is onder meer interessant voor investeerders.
Bovendien: omdat de grond niet wordt gekocht, loopt de erfpachter geen direct risico op waardevermindering van de grond, zowel op dit moment als in de toekomst. Daarnaast vormt erfpacht een naadloze en passende combinatie zeker met de status van een NSW-landgoed.

Voordeel 2: Gunstige locatie
Het omliggende Landgoed garandeert niet alleen nu, maar ook in de toekomst, een omgeving zonder zonneweides, elektriciteitstracés, zendmasten en nieuwe woonwijken. Door voor erfpacht te kiezen, verwerft een toekomstige pachter als het ware een abonnement op een stuk grond waar de tijd stil lijkt te staan, en waar hij tegelijkertijd kan genieten van een sereen rustgevende omgeving die blijft zoals deze nu is.

Voordeel 3: Fiscaliteit en aftrekbaarheid
In Nederland is het mogelijk om onder bepaalde voorwaarden de canon (de vergoeding voor het gebruik van de grond bij erfpacht) af te trekken voor belastingdoeleinden. Vooral voor zakelijke erfpacht, wanneer deze wordt ingezet voor bedrijfsactiviteiten, kan een deel van de canon aftrekbaar zijn als bedrijfskosten.

Op het landgoed lenen diverse (onderdelen van) gebouwen zich uitstekend voor het houden van bijvoorbeeld aandeelhoudersvergaderingen en/of andere zakelijke bijeenkomsten. Door een deel van de gebouwen zakelijk te verhuren, kunnen de jaarlijkse kosten van de erfpachtcanon worden gecompenseerd met de ontvangen huurinkomsten. Bovendien is – onder voorwaarden - 50% van de canon opnieuw aftrekbaar, wat kan worden gebruikt om financieringslasten te verlichten. In essentie kan een slimme ondernemer tegen zeer lage kosten genieten van een prachtige plek om vrij te wonen en te werken, waarbij de exploitatiekosten minimaal zijn.


KORTOM
Dit rijksmonument werd in 1917 ontworpen door architect J.W. Hanrath en gebouwd als dubbele chauffeurswoning met inpandige garage. De oorspronkelijke indeling is grotendeels behouden. Het pand heeft nu een woon- en kantoorgedeelte over drie verdiepingen, een theehuis en een ruime onderkelderde garage met atelier. Het ligt op een perceel van circa 1 hectare, omringd door natuur en dicht bij Utrecht en Zeist. Het is volledig gerestaureerd, heeft energielabel B en biedt mogelijkheden voor verdere verduurzaming. Een bijzondere locatie waar wonen en werken samenkomen.