Loonsestraat 3 A

ORIGINELE SCHOOLMEESTERSWONING IN NEERLOON

"Historische schoolmeesterswoning in Neerloon: een renovatieproject vol charme en potentie voor liefhebbers van erfgoed die een nieuw hoofdstuk willen schrijven in dit droomhuis met een bijzonder verhaal."

In Neerloon staat deze bijzondere schoolmeesterswoning. Gebouwd in 1916, bewoond door de hoofdonderwijzer en sinds de jaren’30 in eigendom van dezelfde familie. Het is een prachtig, oorspronkelijk huis waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Het huis is altijd goed verzorgd, maar nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk.

Met een vloeroppervlak van bijna 180 m², vier slaapkamers en een royaal perceel van ruim 1111m2 is dit unieke gemeentelijke monument nu te koop. Als monumentenmakelaar zoeken we een liefhebber die het leuk vindt om, met respect voor het verleden, dit huis nieuw leven in te blazen, met behoud van het oorspronkelijke karakter. Houd er rekening mee dat dit een project is waarvoor naast de aankoop nog wel een serieuze investering van een paar ton nodig is om het huis aan te pakken zoals het verdient.

ACHTERGROND
In Nederland, vooral in de 19e en begin 20e eeuw, werd veel aandacht besteed aan de bouw van lagere scholen, zelfs in boerendorpen. In Brabant, zoals ook deze school met schoolmeesterswoning in Neerloon, werd het onderwijsbeleid gestimuleerd door de Wet op het Lager Onderwijs van 1857. Deze wet zorgde ervoor dat elk kind toegang kreeg tot basisonderwijs, wat leidde tot de oprichting van scholen in kleine dorpen. Lokale gemeenschappen en de kerk speelden vaak een grote rol bij de financiering en het beheer van deze scholen. In Neerloon leidde dit tot de bouw van een lagere school in 1916. De school werd ontworpen voor 19 leerlingen en omvatte destijds een gymnastieklokaal en een onderwijzerswoning. Thomas Tuerlinkx was de hoofdonderwijzer en verantwoordelijk voor het onderwijs aan de 19 leerlingen waarvoor de school was ontworpen. Na zijn huwelijk woonde hij in de onderwijzerswoning die bij de school hoorde. In 1930 werd de school gesloten vanwege een daling in het aantal leerlingen. In 1934 werd de schoolmeesterswoning verkocht aan de huidige familie, en de school werd daarna tot ver in de jaren ’90 gebruikt voor de opslag van fruit en vervolgens getransformeerd tot een ruime woning.

De afgelopen 70 jaar is er aan dit monument vrijwel niets gewijzigd, waardoor er een prachtige tijdscapsule is ontstaan waar de tijd stil lijkt te staan. Dit maakt het huis, met een vloeroppervlak van bijna 180 m², uitermate geschikt als mooie basis om te restaureren en te renoveren tot een fijne nieuwe woning, met behoud van de charme van vroeger, maar aangepast aan de eisen van nu.


BEGANE GROND
Via de entree aan de voorzijde kom je in het huis. Hier vind je een lange gang met links een werkkamer. Als je doorloopt kom je in de centrale hal waar de grote trap prominent in het zicht is. Linksachter bevindt zich de bijkeuken en rechts de grote keuken, die meteen als decorstuk zou kunnen dienen voor een remake van de serie Swiebertje. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer annex eetkamer. Voorheen was dit een kamer en suite, maar deze is ooit verwijderd waardoor er een ruime kamer van circa 35 m² is ontstaan. Openslaande deuren geven toegang tot de grote tuin die bij deze woning hoort. De afwerking van het huis is nog precies zoals de familie het vanaf de jaren’30 aantrof, met behang op de wanden, pleisterwerk op het plafond en houten vloeren. De gang heeft een terrazzovloer die de tijd wonderwel heeft doorstaan. De benedenverdieping is royaal en biedt veel ruimte voor een modern gezin dat een fijne woonplek zoekt.


VERDIEPING
Op de bovenverdieping vind je een royale overloop die toegang geeft tot vier flinke slaapkamers, een badkamer en een dakterras. Het verhaal gaat dat hier oorspronkelijk een gezin met 12 kinderen heeft gewoond, dus het moet een drukke bedoeling zijn geweest. Met de klok mee tref je eerst een slaapkamer van 15 m², aansluitend een slaapkamer van 14 m² met twee inbouwkasten, dan een slaapkamer van 18 m² eveneens voorzien van twee inbouwkasten. De badkamer zit in het midden aan de voorzijde en is in 1955 gerealiseerd. Ook hier zijn nog oorspronkelijke tekeningen van. Naast deze badkamer zit nog een kleinere slaapkamer van circa 11 m².


VLIERING
Deze schoolmeesterswoning heeft een prachtige kap en een samengesteld dak. Over de hele verdieping loopt een royale stahoogte vliering die toegankelijk is via een vlizotrap. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van vakantiespullen of ski’s, maar biedt misschien ook mogelijkheden voor andere doeleinden.


KELDER
Zo’n schoolmeesterswoning zou niet compleet zijn zonder een kelder. Vanuit de hal op de begane grond is de bijna stahoogte (niet altijd droge) kelder bereikbaar via een trap. Ideaal voor proviand en andere zaken.


NEERLOON
Neerloon is een klein dorp in de provincie Noord-Brabant, Nederland. Het maakt deel uit van de gemeente Oss en ligt aan de oever van de Maas. Neerloon is een van de oudste dorpen in de regio, met een geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Het dorp biedt een serene omgeving met een rijke geschiedenis, omgeven door natuurlijke schoonheid. De regio bushalte is voor de deur en op 2 km rijden stap je in Ravenstein in de trein naar den Bosch of Nijmegen, is het goed bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen en omliggende steden. Neerloon ligt op ongeveer 2 km van vestingstad Ravenstein, met winkels voor de dagelijkse boodschappen, een jachthaven en fantastische horecagelegenheden, zelfs één met Michelin ster. 15 km van Oss, 30 km van 's-Hertogenbosch en 35 km van Nijmegen, wat het een centrale locatie maakt voor wie wil genieten van zowel rust als de nabijheid van stedelijke voorzieningen.


BOUWKUNDIG ONDERZOEK
Om jou als mogelijk toekomstige koper te ondersteunen bij de aankoop van dit unieke pand, hebben wij een gedegen bouwkundige keuring laten uitvoeren. Hierbij wordt niet alleen een transparant en duidelijk beeld van de bouwkundige staat van het pand verkregen, maar zijn ook de eventuele herstelkosten opgenomen in een overzicht. Dit bouwkundig onderzoek stellen wij uiteraard graag beschikbaar.


VERDUURZAMING VAN F- NAAR EEN A-LABEL
Redres is dol op bijzondere objecten, monumenten en industrieel erfgoed. Het zijn, evenals dit heerlijke huis, gebouwen die geheel eigen behoeften hebben voor wat betreft onderhoud en verduurzaming. Vanwege hun hoge leeftijd zijn dergelijke objecten op zichzelf – vanuit circulariteitsoogpunt – al duurzaam, maar in gebruik zijn ze dat soms niet en er valt op dat vlak dus nog winst te behalen. Dat geldt ook voor dit pand.

Energieadvies
Om u als koper hierin te begeleiden, hebben wij – naast het reguliere energielabel – een energieadvies laten vaststellen. Dit is een advies over hoe het object kan worden verduurzaamd, inclusief een scenario voor hoe deze prachtige woning van het huidige F-label naar een A of zelfs A+ label kan worden gebracht, en met welke investering dat gepaard zou gaan. Hierbij is gekeken naar de meest effectieve en efficiënte verduurzamingsoplossingen.

Juist bij de aankoop van een dergelijk uniek object, en de eventueel daaropvolgende restauratie of renovatie, zijn voor het nemen van verduurzamingsmaatregelen de gunstigste momenten. Het energieadvies is dan een goede leidraad om een weloverwogen aankoopbeslissing te kunnen nemen. Dit object heeft beslist ruimte om te verduurzamen en de eerste aanzet is er al; we hebben een scan laten maken van het huis en deze stellen wij graag aan u ter beschikking.


REGELINGEN VOOR RESTAURATIE
Van plan om een monument te restaureren, verduurzamen of een nieuwe bestemming te geven? Er zijn diverse financieringsmogelijkheden voor het onderhoud van monumenten. Verduurzamen kan het beste bij aankoop, tijdens restauratie of onderhoud. Dit zorgt voor een balans tussen monumentale waarden, gebruikscomfort, verduurzaming, financierbaarheid en kostenefficiëntie.
Op monumenten.nl is een handig overzicht te vinden van beschikbare regelingen op basis van de postcode van het monument, het type monument en de geplande werkzaamheden. Voor elke regeling is er een directe verwijzing naar de verstrekker, waar meer informatie beschikbaar is en de aanvraag kan worden ingediend. Bekijk de mogelijkheden en regelingen via deze link: https://www.monumenten.nl/regelingen?


5 ONWEERSTAANBARE TROEVEN OM JUIST DEZE SCHOOLMEESTERSWONING TE KOPEN

1. 100% origineel
Deze schoolmeesterswoning, gebouwd in 1916, biedt een zeldzame kans om een stukje onderwijsgeschiedenis te bezitten en te renoveren tot een moderne, charmante woning.

2. Royaal met karakter
Met bijna 180 m² aan vloeroppervlak, vier slaapkamers, een royale tuin van ruim 1100 m² en authentieke details zoals een terrazzovloer, houten vloeren en originele behangafwerkingen.

3. Rustieke ligging, landelijk gelegen
Gelegen in het pittoreske en serene Neerloon, verbonden met vestigingsstad Ravenstein, omgeven door natuurlijke schoonheid en geschiedenis, op slechts een korte afstand van steden zoals Oss (15 km), 's-Hertogenbosch (30 km) en Nijmegen (35 km).

4. Veelzijdige ruimte
De schoolmeesterswoning biedt diverse functionele ruimtes, waaronder een ruime woonkamer, grote keuken, bijkeuken, vier slaapkamers, een royale vliering en een kelder, perfect voor een kinderrijk gezin en mensen die houden van een huis met karakter.

5. Monumentale status
Als gemeentelijk monument biedt de woning niet alleen historische waarde maar ook mogelijkheden voor subsidie en ondersteuning bij restauratie en verduurzaming, bij het restauratiefonds waardoor het behoud van het oorspronkelijke karakter gewaarborgd blijft.


KORTOM
Neerloon combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een landelijke omgeving met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De unieke historische charme en sterke gemeenschapszin maken het een aantrekkelijke plek om te wonen voor iedereen die op zoek is naar een serene maar goed bereikbare woonomgeving, in een huis waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Interesse? Houd er rekening mee dat dit een project is waarvoor naast de aankoop een serieuze investering van een paar ton nodig is. Kom kijken, we laten het je graag zien!