TE KOOP: DE HEILIGE ANTONIUSKERK NETERSEL
Let op: de kijkdag van 24 oktober gaat niet door.
Verkoop door middel van een vrijwillige gesloten inschrijving: Redres begeleidt namens BOEi de biedingsprocedure voor de Heilige Antoniuskerk, een rooms-katholieke kerk in Netersel (gemeente Bladel). De kerk, een bakstenen basiliek uit circa 1950, is gebouwd in traditionele stijl en heeft altijd een centrale rol gespeeld in de gemeenschap. Dit gemeentelijk monument, een karakteristiek onderdeel van het dorpsgezicht, is na de laatste dienst op 24 juni 2024 klaar voor een nieuwe bestemming. Gelegen in het hart van Netersel, omringd door natuur en groen, biedt dit unieke erfgoed de kans om een nieuwe betekenisvolle functie te vervullen.
Netersel is een charmant dorp in Noord-Brabant, gunstig gelegen tussen uitgestrekte natuurgebieden en weidelandschappen, ideaal voor fietsers en wandelaars. De Antoniuskerk, eigendom van de Parochie Petrus en Paulus, wordt verkocht via een vrijwillige gesloten inschrijving. Het parochiebestuur zoekt een koper die de kerk respectvol herbestemt, met oog voor de monumentale waarde en een positieve impact op de gemeenschap. Het behoud van de kapelfunctie is een wens van de parochie, en de herbestemming dient bij te dragen aan het behoud en de toekomstige waarde van het gebouw.
HERBESTEMMINGSVOORWAARDEN
Wegens de status als gemeentelijk monument zal zorgvuldig met het gebouw moeten worden omgegaan. Voor wijzigingen aan het uiterlijk of de bestemming is een vergunning van de gemeente vereist. De verkoper stelt geen vooraf vastgestelde voorwaarden aan de toekomstige functie van het kerkgebouw, maar deze functie moet wel passen bij het voormalige religieuze gebruik van het gebouw. Hiervoor is toestemming nodig van het bisdom 's-Hertogenbosch. Het parochiebestuur ziet graag dat in een deel van het kerkgebouw een kapelfunctie behouden blijft.
Het kadastrale perceel, gemeente Bladel, sectie A, nummer 3514, is eigendom van de Rooms-Katholieke Parochie Heilige Apostelen Petrus en Paulus. Het perceel is belast met een opstalrecht voor nutsvoorzieningen ten behoeve van de gemeente Bladel. Het kerkhof dat zich op het huidige perceel bevindt, blijft eigendom van de parochie en het perceel wordt daarom gesplitst in twee delen. Toegang tot het kerkhof zal via het verkochte perceel moeten plaatsvinden. In overleg met het parochiebestuur en de gemeente Bladel zal een recht van overpad worden gevestigd.
BESTEMMING
In het vigerende bestemmingsplan ‘Kom Netersel 2019’ heeft de Heilige Antoniuskerk de bestemming ‘Maatschappelijk’. De gronden zijn bestemd voor maatschappelijke en culturele voorzieningen, educatieve voorzieningen, (para)medische doeleinden, religieuze doeleinden en praktijkruimte. Voor ander gebruik dient de koper een vergunning van de gemeente te verkrijgen of een bestemmingswijziging aan te vragen.
LIGGING
Netersel is een klein en landelijk dorp in de gemeente Bladel, gelegen in de streek de Kempen in Noord-Brabant. Met een bevolking van 1.060 inwoners (per 1 januari 2021) heeft Netersel een kleinschalig en hecht dorpskarakter. Het dorp fungeert als een verzorgingsgebied voor de omliggende buurtschappen en kleine kernen, met enkele basisvoorzieningen zoals een basisschool, een gemeenschapshuis en een kerk. Voor meer uitgebreide voorzieningen op het gebied van winkels, gezondheidszorg en horeca zijn inwoners aangewezen op het nabijgelegen Bladel, dat op korte afstand ligt. Qua bereikbaarheid ligt Netersel gunstig; het dorp is via de N284 en N269 in ongeveer 25 minuten verbonden met de grotere steden Eindhoven en Tilburg. Deze nabijheid van stedelijke centra biedt de inwoners extra mogelijkheden op het gebied van werk, onderwijs en ontspanning, terwijl ze toch kunnen profiteren van de rustige en groene woonomgeving die Netersel biedt.
MONUMENTALE STATUS
De kerk, de H.H. Antonius en St. Brigidakerk, is een gemeentelijk monument, maar binnen de kerk bevinden zich enkele Rijksmonumentale onderdelen. Dit zijn een 15e-eeuws hardstenen doopvont, een houten kruisbeeld, 18e-eeuwse beelden van Petrus en Paulus, kruiswegstaties, en twee klokken (1529 en 1530). De moderne Heilige Antoniuskerk is een bakstenen basiliek in traditionele bouwstijl. Het is een driebeukig kerkgebouw met een zuidtoren, bestaande uit drie geledingen, voorzien van waterlijsten, galmgaten en een uurwerk. In 1984 is aan de noordoostzijde een sacristie aangebouwd. De toren heeft een vierkante basis die naar boven toe overgaat in een achtkantige, ingesnoerde spits. Het zadeldak van de kerk is gedekt met verbeterde Hollandse pannen. De gevels zijn opgetrokken uit rode baksteen en verlevendigd met natuurstenen sierdelen, fraaie rondboogfriezen en muizetandversieringen in het metselwerk. De rondboogramen zijn uitgevoerd in glas-in-lood.
SUBSIDIES
Bij de gemeente Bladel kunnen eigenaren van gemeentelijke monumenten een jaarlijkse instandhoudingsbijdrage ontvangen voor onderhoudswerkzaamheden die nodig zijn om het monumentale karakter van het pand te behouden. De hoogte van de subsidie is gekoppeld aan de WOZ-waarde van het monument. Eigenaren ontvangen voor 1 juli bericht over de beschikbare instandhoudingsbijdrage van dat jaar. Meer informatie hierover is te vinden op de website van de gemeente Bladel: www.bladel.nl/monument-subsidie. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor financiële ondersteuning via het Nationaal Restauratiefonds (NRF) voor eigenaren van rijksmonumenten. Het NRF biedt verschillende financieringsmogelijkheden, zoals leningen voor restauratie en instandhouding van monumenten. Voor meer informatie over de voorwaarden en het aanvraagproces, zie de website van het NRF: www.restauratiefonds.nl.
KENMERKEN
- Bouwjaar: 1950
- Monumentnummer: 41941
- Kadastrale gegevens: Gemeente Bladel, Sectie A, nummer 3514
- Plaatselijke adresgegevens: De Hoeve 4, 5534 AD Netersel
- Perceeloppervlak: huidig: 3.132 m², na splitsing nader te bepalen
- Gebouwoppervlak: Circa 827 m²
- Huidig gebruik: Religieus gebruik onder maatschappelijke bestemming
Opmerking: De oppervlakte van het gebouw is afkomstig uit het BAG-register. Er is geen NEN-meting aanwezig; aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
BIEDING
Geïnteresseerden worden verzocht om een schriftelijke bieding uit te brengen per e-mail. Het biedboek kan worden aangevraagd via info@redres.nl. Hierin staan de instructies voor het indienen van een bieding. Een bieding is pas definitief wanneer de ontvangst schriftelijk per e-mail door BOEi aan de inschrijver is bevestigd.
De bieding dient te worden gedaan door middel van het invullen van het inschrijfformulier en het indienen van de volgende stukken:
1. Een omschrijving van het beoogde toekomstige gebruik van het object;
2. Tijdsplanning voor herbestemming;
3. De voorgenomen (bouwkundige) ingrepen aan het object;
4. Een indicatief businessplan waaruit blijkt op welke manier in de investeringen en jaarlijkse lasten wordt voorzien.
5. Een concreet bedrag in euro’s, exclusief overdrachtsbelasting en eventueel verschuldigde omzetbelasting
6. Een kopie van een geldig legitimatiebewijs van degene die het bod heeft ondertekend;
7. Indien het bod namens een rechtspersoon is ondertekend, een maximaal één maand oud uittreksel uit het handelsregister bij de Kamer van Koophandel, waaruit blijkt dat de persoon/personen die het bod heeft/hebben ondertekend daartoe bevoegd was/waren, alsmede de statuten van die rechtspersoon;
8. Uitgangspunt is dat koper over het gehele bedrag overdrachtsbelasting verschuldigd is;
9. Een vermindering in verband met artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer dient aan Verkoper te worden vergoed.
Het parochiebestuur zal, in samenwerking met BOEi, het verdere verkoopproces bepalen op basis van de ontvangen biedingen. Het parochiebestuur kan besluiten het voorstel van een gegadigde te accepteren of, bijvoorbeeld, met één of meerdere geïnteresseerden (al dan niet gelijktijdig) het verkoopproces voort te zetten. Voor overige voorwaarden verwijzen wij naar het inschrijfdocument.
- 20 september 2024: Start verkoop
- 1 november: 2e kijkdag van 14:00 tot 16:00 uur
- 14 november: Einde inschrijvingsprocedure
- November–december: Gunningsprocedure
- 6 december 2024: Bekendmaking en gunningsbesluit
- Eerste kwartaal 2025: Levering
VERKOOPVOORWAARDEN
Verkoper zal alle rechten en verplichtingen die verkoper heeft ter zake van de te verkopen onroerende zaken en rechten overdragen in de juridische, technische, milieukundige en feitelijke staat waarin de onroerende zaken en rechten zich op het moment van overdracht bevinden, ‘as is’, zodat de uiteindelijke koper de onroerende zaken en rechten geheel dient te aanvaarden.
