Willem van Gentsvaart 28

RIJKSMONUMENTALE KORTGEVELBOERDERIJ MET HERBESTEMMINGSPLAN VOOR MEERDERE WOONEENHEDEN

Stel je voor: het is een stille ochtend en je staat voor een rietgedekte boerderij aan de Willem van Gentsvaart 28 in Sprang-Capelle. Dit rijksmonument uit circa 1840 staat langs de karakteristieke lintbebouwing van het voormalige dorp, dat sinds 1997 deel uitmaakt van Waalwijk. Je bevindt je in De Langstraat, een streek in Noord-Brabant met een rijke agrarische geschiedenis. De omliggende kernen Sprang, Vrijhoeve-Capelle en Capelle bieden rust, ruimte en een sterk gevoel van plaats.

Maar dit is geen instapklaar huis. Dit is een project – een kans.

Een plek die al vijftig jaar vrijwel onaangetast is gebleven. De tijd heeft hier letterlijk stilgestaan. Wat je koopt is geen af product, maar een erf met geschiedenis, met karakter en heel veel potentie. Een uitnodiging om met respect voor het verleden een nieuwe invulling te geven.

De boerderij is opgetrokken uit handgevormde baksteen en een prachtige rieten kap. Ze bestaat uit een voorhuis en een robuust achterhuis, waar de originele gebinten nog herinneren aan het vroegere boerenbedrijf. Binnen tref je talloze details die de ouderdom verraden: zesruitsschuifvensters met luiken, opgeklampte deuren, een mozaïekstoepje, bedsteden met geprofileerde pilasters en een kelder met opkamer.

Uit het overleg met de gemeente blijkt dat er ruimte is voor een behoudende restauratie én het splitsen van de boerderij, zodat in het achterhuis een tweede woning kan worden gerealiseerd. Op het achtererf heeft ooit een grote schuur gestaan; de gemeente staat, onder voorwaarden van een passende erfinrichting, open voor herbouw op die plek – bijvoorbeeld als derde woning.

Binnen in de deel ontvouwt zich de ruimte: denk aan een loftwoning, atelier, leefkeuken, extra kamers of werkruimte. Alles is nog aanwezig – rauw, puur en historisch. Buiten strekt het erf zich uit, omzoomd door oude eiken en een majestueuze kastanjeboom. Een groen canvas dat vraagt om een terras, bloemenweide of beschutte zithoek onder de Brabantse hemel.

De Willem van Gentsvaart 28 in Sprang-Capelleis een pracht van een boerderij, en een project met enorm veel potentie en karakter. Een kans om een nieuw hoofdstuk te schrijven – in een omgeving waar ruimte, historie en toekomst samenkomen.


RESTAURATIE EN HERBESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN
Dit rijksmonument biedt unieke woonmogelijkheden, maar vraagt om een goed doordacht plan. In opdracht van de verkoper heeft architectenbureau Moons een herbestemmingsonderzoek uitgevoerd, dat verkennend is afgestemd met de gemeente Waalwijk.

Uit dit overleg blijkt dat er meerdere ontwikkelrichtingen denkbaar zijn, mits deze passen binnen de cultuurhistorische context van het erf. Zoals eerder aangegeven is er ruimte om de boerderij behoudend te restaureren en tegelijkertijd te splitsen in twee zelfstandige wooneenheden, waarbij het achterdeel benut kan worden als tweede woning. Daarnaast heeft op het achtererf historisch een grote schuur gestaan. De gemeente staat, onder voorwaarde van een passende en zorgvuldige erfinrichting, open voor herbouw op die locatie. Daarmee ontstaat de mogelijkheid voor een derde woning op het perceel.

Deze opzet maakt het geheel bij uitstek geschikt voor de realisatie van 3 woningen, maar ook meergeneratiewonen of een combinatie van wonen en werken. Denk aan een gezin met ouders, kinderen of grootouders op één erf – ieder met hun eigen plek, maar verbonden door de locatie. Of aan een creatieve ondernemer die hier een atelier of praktijk aan huis wil combineren met een unieke woonomgeving. De ontwikkeling van het erf biedt bovendien de mogelijkheid om een deel van de restauratiekosten te compenseren, doordat de opbrengsten van een extra woning bij kunnen dragen aan het behoud van het monument. En dat zonder afbreuk te doen aan de ruimtelijke of monumentale waarden van de locatie. Bovendien zijn er interessante financieringsmogelijkheden via het restauratiefonds, waarover later meer.

De volledige rapportage van architectenbureau Moons, inclusief de eerste reacties van de gemeente Waalwijk, stellen wij graag ter beschikking aan serieuze belangstellenden.


ARCHITECTENBUREAU MOONS
Restauratiearchitectenbureau Moons uit Waalwijk onderzocht de herbestemmingsmogelijkheden. Moons is een gerenommeerd bureau met ruime ervaring op het gebied van restauratie en herontwikkeling van monumenten. Al tientallen jaren zetten zij zich in voor het behoud van erfgoed door middel van zorgvuldige restauraties en slimme herbestemmingsstrategieën. Dankzij hun expertise op het gebied van regelgeving, bouwtechniek en erfgoedbescherming zijn zij een vertrouwde partij in het begeleiden van dit soort trajecten.


SPRANG-CAPELLE: HISTORIE EN BEREIKBAARHEID
Gelegen in de historische streek De Langstraat, werd Sprang-Capelle in de middeleeuwen ontgonnen vanuit het moerasland langs de Bergsche Maas. Het dorp groeide door turfwinning, landbouw en later de bloeiende leer- en schoenindustrie. Tegenwoordig biedt Sprang-Capelle het beste van twee werelden: een landelijke omgeving met uitstekende bereikbaarheid. Via de A59 zijn steden als ’s-Hertogenbosch (30 minuten), Breda (25 minuten) en Tilburg (20 minuten via de N261) eenvoudig te bereiken. De nabijheid van natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en voorzieningen als de Efteling maken het een aantrekkelijke plek om te wonen. Rustig en landelijk, maar zeker niet afgelegen.


FINANCIERING EN SUBSIDIES
Als rijksmonument komt de boerderij in aanmerking voor de SIM-subsidie (Subsidie Instandhouding Monumenten), waarmee regulier onderhoud zoals het rieten dak, gebinten en metselwerk wordt ondersteund. Daarnaast biedt het Nationaal Restauratiefonds aantrekkelijke financieringsmogelijkheden:
- Een restauratiehypotheek tot € 300.000 voor essentiële herstelwerkzaamheden
- Een Duurzame Monumenten-Lening tot € 100.000 voor verduurzaming, zoals dakisolatie, HR++-glas, zonnepanelen of een warmtepomp

Deze regelingen maken het mogelijk om de restauratie gefaseerd en financieel haalbaar uit te voeren.


VOORWAARDEN BIJ VERKOOP
De boerderij en de achtergelegen schuur vormen een historisch ensemble en worden gezamenlijk verkocht. Het is niet mogelijk om de schuur afzonderlijk aan te kopen voordat de boerderij is verkocht. Het herbestemmingsonderzoek toont aan dat er meerdere realistische ontwikkelrichtingen zijn. Het plan is een goed onderbouwd uitgangspunt, afgestemd met de gemeente. De koper is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van omgevingsvergunningen en het uitwerken van het uiteindelijke ontwerp. Architectenbureau Moons kan hierbij – tegen vergoeding – ondersteuning bieden.


TIEN REDENEN WAAROM HET HIER FANTASTISCH WONEN IS
1. Rust en groen: wonen tussen polders en lintbebouwing
2. Gemeenschapsgevoel: betrokkenheid, verenigingen, buren die je kent
3. Bereikbaarheid: A59 en N261 richting steden
4. Perfecte locatie: tussen duinen, Efteling en historische steden
5. Landelijk maar centraal: midden in Brabant, dicht bij ASML en Brainport
6. Historische charme: authentieke elementen én subsidiemogelijkheden
7. Ruimte voor dromen: restaureren, herbestemmen, vormgeven
8. Natuur dichtbij: fietsen, wandelen, vrijheid
9. Toekomstbestendig wonen: verbonden met groei en ontwikkeling
10. Uniek object: geen dertien-in-een-dozijn, maar een thuis vol karakter


KORTOM
Willem van Gentsvaart 28 is geen gewone woning, maar een erf met geschiedenis, potentie en toekomst. Een plek voor wie durft te dromen én te doen. Voor wie ruimte zoekt – letterlijk en figuurlijk – om eigen plannen waar te maken. Of je nu denkt aan meergeneratiewonen, wonen en werken combineren, of gewoon bijzonder en vrij willen leven: hier kan het.

Ben jij die ondernemer, familie of doener die op zoek is naar een plek met karakter, betekenis en toekomst? Neem contact met ons op we informeren