De Kat 5

WESTHEM DE KAT 5

VOORMALIG SCHOOLGEBOUWTJE MET FENOMENAAL UITZICHT TE KOOP

In 1918 werd het Bartolomeüskerkje, gelegen aan de achterzijde van het perceel, vereeuwigd in het beroemde Verkade-album van Jac. P. Thijsse. Dit album, gewijd aan de schoonheid van de Friese dorpen, landschappen en monumenten, beschreef de serene omgeving die sindsdien vrijwel onveranderd is gebleven. Wat Thijsse toen al zag, kun je nu nog steeds ervaren vanuit het voormalige schoolgebouw dat Redres de Bouwkunstmakelaar nu in verkoopbemiddeling heeft aan de Kat 5 in Westhem. Een prachtige kans om te wonen op een heerlijke plek waar rust, ruimte en rijke historie samenkomen, omgeven door een tijdloze sfeer.

Dit schoolgebouw uit vervlogen tijden is getransformeerd en uitgebreid tot een sfeervol woonhuis met moderne gemakken. Het is gelegen aan een cultuurhistorisch dijkje, de Hemdyk, dat overgaat in de Pikedyk, omgeven door de rust van uitgestrekte graslanden. De locatie biedt zowel privacy als toegang tot karakteristieke dorpen zoals Oudega, Sandfirden, Heeg, en ligt bovendien dichtbij drie van de Elf Steden: Bolsward (6 km), IJlst (6 km) en Sneek (10 km).

Met een perceel van 1.365 m² ligt de woning direct aan doorgaand vaarwater, wat het ideaal maakt voor sloepen of kano's. Je hebt vanuit de achtertuin directe toegang tot de Friese meren zoals de Oudegaaster Brekken en de Fluessen. En als extra bonus kun je vergunningsvrij een steiger aanleggen langs de tuin, waardoor de mogelijkheden voor watersport eindeloos zijn.

De renovatie van dit voormalige schoolgebouw, uitgevoerd in 2009 onder architectuur, heeft het oorspronkelijke karakter behouden. Denk aan maatwerkoplossingen zoals een op maat gemaakte keuken en kasten, terwijl het pand voorzien is van modern comfort zoals dubbel glas, centrale verwarming, twee houtkachels en vloerverwarming in het sanitair.

De ecologisch aangelegde tuin, ontworpen in samenwerking met hovenier "De Groene Stap," is een paradijs voor natuurliefhebbers. De tuin biedt bijna elk seizoen een bloemenzee en trekt ook vogels en insecten aan. Er staan een pruimenboom, een tamme kastanje, een frambozenstruikje en natuurlijk druivenranken. Verder zijn er diverse bloeiende planten en grassoorten, en de tuin biedt zowel zon- als schaduwplekken. Het royale perceel geeft alle ruimte om te tuinieren, te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Of je nu op zoek bent naar een permanent huis, een idyllisch weekendverblijf in een rustige en prachtige omgeving, dit voormalig schoolgebouw oorspronkelijk gebouwd in 1886 biedt het allemaal. Het is een kans om je eigen stukje geschiedenis te bezitten, op een plek die zowel door Jac. P. Thijsse als door velen na hem werd bewonderd.


DE TOUR
Het geluid van spelende kinderen en het krassen van krijt op het schoolbord is allang verdwenen. Vroeger kwamen plattelandskinderen in de winter op de schaats naar het schooltje; nu heeft het plaatsgemaakt voor een sfeervol woonhuis met een luchtige inrichting. De entree ligt verscholen langs de oprit. Via de voordeur stap je binnen in de oorspronkelijke gang, waar de kinderen vroeger hun jassen ophingen voordat ze de klas ingingen.

De twee voormalige klaslokalen vormen nu het hart van het huis, met de keuken als creatief centrum van de woning. Deze handgemaakte designkeuken met kookeiland en kastenwand biedt niet alleen volop ruimte om te koken, maar fungeert ook als een prachtig meubelstuk. Net als een kameleon die opgaat in zijn omgeving, past de keuken zich subtiel aan de ruimte aan wanneer er niet gekookt wordt. Multifunctioneel en elegant van ontwerp, met een bijna onzichtbare aanwezigheid wanneer hij niet in gebruik is.

De uitbouw, de hooikap, beschikt over grote openslaande deuren naar de tuin, met uitzicht op de kerktoren in de verte. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden als werkplek, eetkamer of pied-à-terre. Op de bovenverdieping van de hooikap bevindt zich een lichte, ruime slaapkamer met zicht op de puntkap, ondersteund door trekspanten. Tussen het schooltje en de hooiberg bevinden zich het separate toilet en de badkamer, die als verbindingstuk dient tussen de bouwvolumes.

Via de gang kom je met de trap op de kapverdieping, die zich boven de twee voormalige klaslokalen bevindt. Hier vind je een royale, weldadige slaapkamer met een strak en minimalistisch ingerichte badkamer. Door de aanwezige Velux-dakramen is er volop daglicht. Ook is er plek voor een wasmachine, waardoor deze verdieping zelfs als zelfstandige unit kan functioneren.


BESTEMMING
De bestemmingsmogelijkheden voor De Kat 5 in Westhem, een voormalige school die nu als woning is ingericht, richten zich vooral op particuliere bewoning. Het pand is bestemd voor wonen en biedt ruimte voor aan-huis-verbonden beroepen of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Deze zakelijke activiteiten zijn toegestaan mits ze op de lijst van toegestane beroepen staan en voldoen aan de gestelde criteria: maximaal 30% van de begane grond tot een maximum van 50 m² mag worden gebruikt. Bijgebouwen zijn echter niet bedoeld voor zakelijke activiteiten en mogen hiervoor niet worden ingericht.

De huidige eigenaren hebben De Kat 5 als tweede huis / studio/atelier/werkruimte gebruikt en daardoor forenzenbelasting betaald. Of deze belasting van toepassing is, hangt af van het gebruik en de inschrijving van de toekomstige eigenaar. Forenzenbelasting wordt opgelegd aan eigenaren die hun hoofdverblijf in een andere gemeente hebben, maar wel meer dan 90 dagen per jaar een gemeubileerde woning beschikbaar houden in de betreffende gemeente. Doel van deze belasting is om een bijdrage te leveren aan de voorzieningen van de gemeente, ook voor personen die formeel niet als inwoners staan geregistreerd.


BEREIKBAARHEID
Westhem is vanuit Amsterdam binnen 1,5 uur bereikbaar via de A1 en A6, gevolgd door de A7 richting Sneek en Bolsward. De route is vrijwel filevrij, ideaal voor zowel woon-werkverkeer als weekendtrips. Vanuit Sneek (10 km) en Bolsward (6 km) rijd je door het schilderachtige Friese platteland naar Westhem.

Het dorp is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Vanaf station Sneek ben je in ongeveer 15 minuten met de belbus in de omgeving van Westhem, waarna je nog een korte rit of fietstocht maakt naar het dorp.

Voor wie van een wat avontuurlijkere route houdt, is er een mooie verbinding via de trein en boot: vanuit Amsterdam kun je de trein nemen naar Enkhuizen (1 uur), vervolgens de boot naar Stavoren (1,5 uur) en daarna de trein naar IJlst (15 minuten). Vanaf IJlst bereik je Westhem met de belbus (6 km). Deze bijzondere tocht biedt een prachtig uitzicht over het Friese landschap en is een unieke manier om Westhem te bereiken.

KORTOM
Wat Jac. P. Thijsse in 1918 al zag, is nu te koop: een huis met hetzelfde onveranderde, weidse uitzicht vanuit een prachtig verbouwd schoolgebouwtje. Dit unieke object in Westhem biedt het beste van twee werelden: de historische charme van een voormalig schooltje, volledig gerenoveerd met moderne gemakken, en een oase van rust aan doorgaand vaarwater met directe toegang tot de Friese meren. De ecologisch aangelegde tuin, vol bloemenzeeën en fruitbomen, maakt het plaatje compleet. Ideaal voor rustzoekers, natuurliefhebbers en watersporters, op korte afstand van drie van de Elf Steden. Perfect als weekendhuis, vakantiewoning, pied-à-terre of permanente bewoning voor wie op zoek is naar authenticiteit, natuur en privacy. Benieuwd naar dit bijzondere schooltje? We leiden je graag rond voor een persoonlijke tour!