FINANCIERING EN VERDUURZAMING VAN RIJKSMONUMENTEN

Op monumenten.nl is een handig overzicht te vinden van beschikbare regelingen op basis van de postcode van het monument, het type monument en de geplande werkzaamheden. Voor elke regeling is er een directe verwijzing naar de verstrekker, waar meer informatie beschikbaar is en de aanvraag kan worden ingediend. Bekijk de mogelijkheden en regelingen via deze link: https://www.monumenten.nl/regelingen?

In dit artikel zetten we de belangrijkste mogelijkheden op een rij en geven we inzicht in de steun die het Nationaal Restauratiefonds biedt.

Financieringsopties bij Aankoop van een Rijksmonument
Bij de aankoop van een rijksmonument is het vaak mogelijk een reguliere hypotheek af te sluiten bij je eigen bank. Naast deze standaardoptie zijn er echter unieke financieringsmogelijkheden, zoals de Restauratiefondshypotheek en diverse laagrentende leningen via het Nationaal Restauratiefonds. Deze gunstige regelingen zijn speciaal ontwikkeld om de instandhouding van monumenten haalbaar en aantrekkelijk te maken.

Restauratiefondshypotheek – De Voordelen voor Monumentale Woningen
De Restauratiefondshypotheek is een bijzonder gunstige financieringsoptie, specifiek ontworpen voor eigenaren van rijksmonumenten. Met aantrekkelijke rentetarieven van slechts 1,4% voor particulieren en 1,5% voor zakelijke eigenaren, biedt deze hypotheek een stabiele basis voor grote renovatie- en restauratieprojecten. De Restauratiefondshypotheek is beschikbaar tot € 300.000 voor woonobjecten en tot maar liefst € 10 miljoen voor niet-woonobjecten. Daarnaast biedt deze hypotheek een aantal extra voordelen:

- Vast rentepercentage: De rente blijft gedurende de volledige looptijd van de lening gelijk, wat zorgt voor financiële stabiliteit en voorspelbaarheid.
- Ruime financiering voor grote projecten: Tot € 300.000 voor woonobjecten en € 10 miljoen voor niet-woonobjecten.
- Renteaftrek: Voor particuliere eigenaren is de rente over deze lening vaak fiscaal aftrekbaar, wat een financieel voordeel biedt.

De Restauratiefondshypotheek is een uitstekende optie voor eigenaren die zekerheid en een langdurige oplossing zoeken voor de instandhouding van hun monumentale pand.

Restauratie, Verduurzaming en Herbestemming
Monumenten vragen om speciale zorg en aandacht, zeker als het gaat om restauratie en verduurzaming. Het Restauratiefonds biedt enkele gerichte financieringsmogelijkheden om je monument op een duurzame manier toekomstbestendig te maken.

1. Restaureren (In Stand Houden)
De restauratie van een monument vraagt om een goed doordachte aanpak. Het Restauratiefonds biedt een laagrentende lening voor woonobjecten tot € 300.000 tegen een rente van 1,4%. Voor niet-woonobjecten is er zelfs een lening beschikbaar tot € 10 miljoen. Deze lening maakt het mogelijk om essentiële instandhoudingswerkzaamheden, zoals dakreparaties, gevelonderhoud en herstel van monumentale details, betaalbaar te houden.

Wat valt er onder instandhoudingswerkzaamheden?
- Dak-, goot- en schoorsteenherstel
- Gevel- en kozijnonderhoud
- Vervanging van houtwerk en dakbedekking
- Funderingsherstel en loodgieterswerk
- Onderhoud van glas-in-loodramen en schilderwerk

2. Verduurzamen
Duurzaam wonen in een monument is geen utopie. Voor verduurzamingsprojecten biedt het Restauratiefonds leningen tot € 100.000 tegen een rente van 1,4%. Dit maakt het mogelijk om het energieverbruik te verlagen en het comfort van je pand te verhogen zonder afbreuk te doen aan de historische waarde.

Voorbeelden van verduurzamingsmaatregelen:
- Isolatie van daken, vloeren en gevels
- Installatie van zonnepanelen en warmtepompen (mits toegestaan)
- Plaatsen van HR++ (restauratie)glas

3. Herbestemming
Veel eigenaren van monumentale panden overwegen een herbestemming, bijvoorbeeld door een woonhuis te transformeren naar een galerie of atelier. Voor herbestemmingskosten en andere bouwkosten, zoals de aanleg van een badkamer of keuken, biedt het Restauratiefonds een lening met een rente van 4,2%. Hierdoor wordt het aanpassen van je monument aan nieuwe functies financieel haalbaar.

Woonhuisregeling – Subsidie voor Monumentale Woonhuizen
Voor particuliere eigenaren van een monumentaal woonhuis is er de **Woonhuisregeling**. Deze regeling biedt een subsidie van 38% op restauratiekosten tot € 70.000, die achteraf kan worden aangevraagd. Voor kosten boven dit bedrag kan er vooraf een aanvraag worden ingediend met een gedetailleerde begroting. De Woonhuisregeling heeft een jaarlijks subsidieplafond van € 55 miljoen, dus tijdig aanvragen is belangrijk om van het volledige subsidiepercentage te profiteren.

Onderhoudswerkzaamheden die onder de Woonhuisregeling vallen:
- Dak- en gevelonderhoud
- Herstel van kozijnen, deuren en vloeren
- Reparatie van glas-in-lood en andere monumentale elementen
- Toegestane verduurzamingsmaatregelen, zoals isolatie en energiezuinige installaties

infographic

Let op: Eigenaren kunnen niet gelijktijdig gebruikmaken van zowel de Woonhuisregeling als de Restauratiefondshypotheek. Maak daarom een keuze die het beste past bij de benodigde werkzaamheden en de plannen voor je pand.

Grotere Monumenten – SIM-Regeling
Bezit je een groot monument zoals een kasteel, buitenplaats of kerk? Dan kun je gebruikmaken van de SIM-regeling (Subsidieregeling Instandhouding Monumenten). Deze regeling biedt een subsidie tot 60% van de onderhoudskosten voor een periode van zes jaar. Dit maakt structureel onderhoud mogelijk, ondersteund door een meerjarenonderhoudsplanning.

Monumenten die in aanmerking komen voor de SIM-regeling:
- Kastelen, buitenplaatsen en landgoederen
- Kerken en kloosters
- Monumentale boerderijen en molens
- Industriegebouwen met cultuurhistorische waarde
- Grote woonhuizen en complexen met bijzondere waarde

Bouwkundige Begroting en Kosteninzicht
Om in aanmerking te komen voor financieringen via het Restauratiefonds, is een bouwkundige begroting nodig om de kosten te onderbouwen. Dit geldt voor zowel restauratie als verduurzaming:
- Restauratiekosten: Deze worden getoetst op subsidiabele instandhoudingskosten (VIR-verklaring), uitgevoerd door een van de vijf erkende bouwkundige bureaus in Nederland.
- Verduurzamingskosten: Deze moeten worden onderbouwd met een DUMO-verklaring (Duurzame Monumenten), afgegeven door een van de dertien gespecialiseerde adviesbureaus.

Monumenten met Meerdere Eigenaren – Projecten via Appartementenindex
Voor monumenten met meerdere eigenaren, zoals een monumentaal appartementencomplex, biedt het Restauratiefonds de mogelijkheid om gezamenlijk een restauratiehypotheek aan te vragen. Deze lening wordt dan hoofdelijk verdeeld via de appartementenindex van het object, zodat elke eigenaar een eerlijke en overzichtelijke bijdrage levert aan de restauratiekosten. Dit is een praktische oplossing voor gezamenlijk eigendomsbeheer en kostenspreiding bij onderhoud en verduurzaming.

Samengevat
Het Restauratiefonds biedt een breed scala aan financieringsmogelijkheden voor de aankoop, restauratie, verduurzaming en herbestemming van rijksmonumenten. Voor zowel kleine als grote projecten zijn er aantrekkelijke regelingen, leningen en subsidies beschikbaar, zodat je jouw monument optimaal kunt onderhouden en behouden. Bij Redres denken we graag met je mee over de mogelijkheden en ondersteunen we je bij het realiseren van jouw droomproject. Zo zorgen we samen voor de instandhouding van het prachtige erfgoed in Nederland.

Neem gerust contact op voor meer informatie of een persoonlijk adviesgesprek!