OMGEVINGSWET II

Na jaren van intensieve discussies en voorbereidingen is op 1 januari 2024 eindelijk de Omgevingswet van kracht gegaan. Hoewel deze wet al in 2016 was aangenomen, zorgden uitdagingen bij de ontwikkeling van een digitale infrastructuur voor vergunningaanvragen en onzekerheden over de uitvoerbaarheid voor meerdere uitstelmomenten. De Omgevingswet combineert maar liefst 26 bestaande wetten die betrekking hebben op de fysieke leefomgeving. De Erfgoedwet vervangt de Monumentenwet 1988 en is per 1 januari 2024 volledig van kracht. Deze wet regelt alles rondom Nederlands cultureel erfgoed en fungeert als het startpunt voor de bescherming daarvan.

Definitie cultureel erfgoed:

Cultureel erfgoed omvat zowel materiële als immateriële bronnen, variërend van vaststaande objecten zoals gebouwen tot losse objecten zoals schilderijen en kunstcollecties. Deze bronnen weerspiegelen de ontwikkelende waarden, overtuigingen, kennis en tradities van de mens.

Aanwijzing van monumenten:

- Gemeentelijke monumenten: Moeten voortaan in het omgevingsplan worden opgenomen in plaats van via de erfgoedverordening.
- Overgangsperiode: Totdat alle omgevingsplannen zijn omgebouwd, blijven de bestaande erfgoedverordeningen van kracht.
- Procedure: Eigenaren moeten alert zijn tijdens de omgevingsplanprocedure en gebruik maken van inspraak-, bezwaar- en beroepsmogelijkheden om hun rechten te waarborgen.

Vergunningplicht voor werkzaamheden:

- Wijziging: Sinds 1 januari 2024 zijn alle mogelijkheden voor vergunningvrije werkzaamheden aan monumenten afgeschaft.
- Uitzonderingen: Alleen bepaalde werkzaamheden aan niet-monumentale bouwwerken op hetzelfde perceel blijven vergunningvrij.
- Vergunningplicht: Voor alle onderhouds-, bouw- en verbouwingswerkzaamheden in, aan of op monumenten is nu een vergunning vereist.

Belangrijkste aandachtspunten:

- Complexiteit van de wetgeving: Er is een aanzienlijke leercurve voor betrokken partijen om de nieuwe regels te begrijpen en toe te passen.
- Integratie van monumentenrecht: Vereist een omschakeling naar omgevingsplannen voor de aanwijzing van monumenten.
- Vergunningplicht: Er is een toename van administratieve lasten door de afschaffing van vergunningvrije werkzaamheden.
- Actieve betrokkenheid: Eigenaren moeten goed opletten tijdens de omgevingsplanprocedures om hun rechten te waarborgen.

Deze veranderingen brengen aanzienlijke uitdagingen met zich mee, maar bieden ook een kans om de bescherming van cultureel erfgoed te verbeteren en te moderniseren. Redres staat klaar als expert om alle betrokkenen goed te informeren en te begeleiden bij de nieuwe procedures, zodat we gezamenlijk de waardevolle monumenten in Nederland kunnen behouden.

Bron

Dromen met Redres

26/03 2 minuten

CIPS

Wij zijn verheugd te melden dat we onlangs zijn toegetreden tot de National Association of Realtors (NAR) en zijn gecertificeerd in het prestigieuze Certified International Property Specialist-programma (CIPS). Jan-Willem Andriessen, belicht deze ontwikkeling als een significante uitbreiding van onze expertise op het vlak van internationale vastgoedtransacties. "In een wereld waarin vastgoedgrenzen vervagen, biedt onze zowel lokaal, nationaal als internationaal toepasbare expertise ons de mogelijkheid om een uitgebreider spectrum aan klanten te bedienen, inclusief Nederlandse en internationale cliënten.

18/03 2 minuten

R-LADDER

De R-Ladder, ook wel bekend als de circulaire ladder, vertegenwoordigt diverse niveaus van circulair denken en handelen. Het concept streeft naar minimalisatie van afval, maximalisatie van hergebruik en bevordering van duurzaamheid. Het omvat tien niveaus van handelen, van 'reduce' (verminderen) tot 'reinvent' (heruitvinden). Elk niveau impliceert een specifieke benadering om efficiënter met materialen en hulpbronnen om te gaan, gericht op hergebruik, herstel, herontwerp en het minimaliseren van verspilling. Het doel is om circulaire praktijken en duurzaamheid te bevorderen binnen verschillende sectoren, waaronder erfgoedbehoud, bouw en productie. De R ladder heeft de volgende treden en ziet er als volgt uit

18/03 1 minuut

WOONHUISSUBSIDIE

Woonhuissubsidie: financiële steun voor eigenaren van Rijksmonumenten met woonfunctie. Van 1 maart tot 30 april kunnen particuliere eigenaren van een rijksmonument met woonfunctie, leden van Verenigingen van Eigenaren met een rijksmonument en aandeelhouders van landgoederen woonhuissubsidie aanvragen. Kosten die in het voorgaande jaar zijn gemaakt, kunnen worden opgenomen in de subsidieaanvraag. Houd er rekening mee dat het indienen van een subsidieaanvraag voor werkzaamheden uit het voorgaande jaar niet meer mogelijk is. De woonhuissubsidie is specifiek gericht op het dekken van instandhoudingskosten voor monumentale onderdelen van het rijksmonument. Belangrijk om te onthouden: de aanvraag verloopt via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.